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深圳調(diào)整商品住房限購年限 須在本市落戶滿3年社保繳納36個(gè)月及以上

2020-07-15 10:38:04來源:四海網(wǎng)綜合第一財(cái)經(jīng)

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  深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,調(diào)整商品住房限購年限。深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

  全文如下:

  關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  市住房建設(shè)局 市規(guī)劃和自然資源局 市市場(chǎng)監(jiān)管局 市公安局 市地方金融監(jiān)管局 深圳市稅務(wù)局 人民銀行深圳市中心支行 深圳銀保監(jiān)局

  關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  深建字〔2020〕137號(hào)

  各有關(guān)單位:

  為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),支持合理自住需求,遏制投機(jī)炒房,加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下:

  一、調(diào)整商品住房限購年限

  深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

  夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

  二、完善差別化住房信貸措施

  在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化和市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,合理確定我市個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

  根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定,經(jīng)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定,對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求:

 。ㄒ唬┵彿咳思彝ッ略诒臼袩o房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;

  (二)購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%,購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%;

 。ㄈ┵彿咳思彝ッ略诒臼袚碛1套住房的,購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%,購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

  三、發(fā)揮稅收調(diào)控作用

  更新存量住房(即二手住房)交易計(jì)稅參考價(jià)格,使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格;同時(shí),將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

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