多地長租公寓相繼被曝跑路 長租公寓風波背后藏的是什么“雷”

　　市場監(jiān)管力度有待提升

　　對于近期長租公寓頻爆雷事件，有受害者認為自己遭遇了詐騙，“高收低租”模式只是一種融資詐騙手段。

　　記者了解到，除了上海“寓意”爆雷，近日，深圳警方陸續(xù)接到租客和房東報警，稱深圳寓意物業(yè)有限公司將差額租金卷走，人去樓空。9月8日，深圳警方發(fā)布公告稱深圳“寓意”涉嫌合同詐騙一案已經(jīng)立案，案件正在進一步偵辦中。

　　卷款跑路后，租客和房東的損失該由誰來買單？相關法律人士認為，房東或是租客如果要進行訴訟權利主張，對象都是租賃平臺違約，但目前能將雙方損失減到最小的途徑還是通過協(xié)商解決。

　　針對各地長租公寓跑路的現(xiàn)象，西安、海口、合肥、杭州等多地發(fā)布風險提示和資金監(jiān)管新規(guī)，提及防范“高進低出”“長收短付”的經(jīng)營模式，“租金貸”、租金水平、使用規(guī)范的合同文本成提示主要方向。

　　杭州房管部門發(fā)布新規(guī)，要求8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

　　上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)文建議，租客選擇信譽良好的公寓品牌、警惕收房租金過高或出租金過低情況；避免一次性支付較大額度房租；采用規(guī)范的合同文本等。

　　9月7日，住建部制定《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見，明確了建立住房租賃企業(yè)登記制度，設置了行業(yè)準入門檻，規(guī)定租賃企業(yè)、房產(chǎn)中介不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務。其中提到，住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期長于支付給房東租金周期等高風險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應當將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

　　相關法律界人士建議，市場監(jiān)管力度有待進一步提升，應盡快出臺相關實施細則、地方性條例、監(jiān)管措施細則等一系列配套規(guī)定，促進條例落地。

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