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多地長租公寓相繼被曝跑路 長租公寓風波背后藏的是什么“雷”

2020-09-18 08:29:48來源:四海網(wǎng)綜合

  近期,多家長租公寓企業(yè)資金鏈斷裂,跑路失聯(lián)。房東租金收不回、租客房財兩空。多地發(fā)布風險提示指出,一些不法企業(yè)和個人有意利用“高進低出”“長收短付”模式形成資金池,待積累大量資金后卷款跑路。

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  房子租出去了,卻收不到租金,房東著急上火;明明已付了錢,卻面臨被騰房,房客委屈揪心。肇禍者是誰?

  近日,杭州、上海、成都多地長租公寓相繼被曝出跑路:8月27日,杭州長租公寓“友客”爆雷,有人交了2萬多元房租,中介拿錢跑路;8月29日,杭州長租公寓“巢客”爆雷;上海長租公寓“嵐越”在浦東的辦公室也在一夜之間人去樓空……P2P密集爆雷潮過后,長租公寓出現(xiàn)高頻爆雷。房東和租客面臨維權(quán)困境,肇禍直指大量被運用于長租公寓的“高收低租”“長收短付”經(jīng)營手段。

  30余家長租公寓相繼爆雷

  夜幕降臨,上海寶山一處公寓樓里的一間房卻始終沒有亮燈。小黃和女友小覃所租住的公寓被停水停電已有10多天。

  8月28日,房東拿著房產(chǎn)證上門,告訴小黃和小覃,他們簽約的長租公寓已經(jīng)有兩個月沒有繳納房租了,要求他們盡快搬出去。小黃和小覃則稱,自己已繳納房租,不應該被趕走。

  事實上,這是小黃和小覃第一次見到房東。當天,雙方協(xié)商失敗。房東要求物業(yè)停水停電,讓小黃和小覃搬離。

  小黃和小覃此前與長租公寓簽約,租下了這間房子,不料收到長租公寓資金鏈斷裂、中介卷款跑路的消息。為了及時止損,房東向小黃和小覃下達了“逐客令”。

  8月中旬,因作為托管公司的上海嵐越公寓未按時向房東支付租金,致使多名已經(jīng)交付數(shù)月甚至一年房租的租客遭房東驅(qū)趕。而在受害者趕到嵐越公寓辦公地討要說法時,發(fā)現(xiàn)該公司已人去樓空。

  記者在嵐越公寓的微信公眾號上看到,8月31日,嵐越公寓發(fā)布說明,稱“公司因資金目前出現(xiàn)斷裂,經(jīng)偵大隊已經(jīng)對本公司進行調(diào)查”。

  長租公寓失聯(lián)跑路,導致房東無房租可收,租客無房可租。不少房東是貸款買房,欠著銀行月供。中介一跑路,有些房東可能因此斷供。而一些租客為了以更低的價格租到房子而通過“租金貸”的模式提前預付房租,按月還貸。一旦遇到中介爆雷,租客不僅有可能面臨被房東驅(qū)趕無處安身,不正常還貸還影響征信記錄。

  據(jù)不完全統(tǒng)計,早在2019年之前,已經(jīng)至少有20家長租公寓爆倉,包括愛公寓、上海寓見等知名公寓。截至今年8月份,全國已有30余家長租公寓相繼爆雷,原因無一例外都是資金鏈斷裂。

  “自2017年確定‘租售并舉’后,住房租賃市場迎來高速發(fā)展期,各路資本入局搶灘長租公寓。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出,在政策利好背景下長租公寓卻野蠻生長,風波不斷,如甲醛事件、“租金貸”橫行、爆雷現(xiàn)象頻出。

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