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樓市還會(huì)有“銀十”嗎 今年樓市是否會(huì)出現(xiàn)“銀十”?

2020-10-07 11:10:33來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

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  原標(biāo)題:被約談城市普遍升級(jí)調(diào)控 樓市還會(huì)有“銀十”嗎?

  來(lái)源:國(guó)是直通車(chē)

  “金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季。但受到調(diào)控升級(jí)等影響,今年9月份樓市總體平穩(wěn),并未帶動(dòng)三季度成交數(shù)據(jù)快速上升,一些地方反而出現(xiàn)小幅降溫。

  原創(chuàng):龐無(wú)忌

  似乎是為樓市“銀十”提前打上了預(yù)防針,在國(guó)慶假期開(kāi)啟之前,多個(gè)重點(diǎn)城市再次出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策。此前參與“724”房地產(chǎn)工作座談會(huì)、“826”會(huì)商會(huì)的所有城市全部出臺(tái)調(diào)控新政。

  加之,此前市場(chǎng)高度關(guān)注的房企負(fù)債“三條紅線(xiàn)”規(guī)定,樓市還會(huì)有“銀十”嗎?

  調(diào)控連續(xù)收緊

  9月29日,連續(xù)多月房?jī)r(jià)漲幅居前的銀川市發(fā)布樓市新政,政策傾向從鼓勵(lì)住房消費(fèi)轉(zhuǎn)為打擊炒房。

  此次銀川出臺(tái)的新政包括:1、首次實(shí)施限購(gòu)、限售等政策,非寧夏戶(hù)籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購(gòu)1套商品住房,市轄三區(qū)購(gòu)房滿(mǎn)兩年方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

  2、限價(jià)住房用地回歸,根據(jù)需要在主城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭?ldquo;限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”聯(lián)動(dòng)土地出讓政策。

  3、限貸政策收緊,此前“擁有1套房已結(jié)清貸款,則購(gòu)買(mǎi)改善型住房時(shí)按首套20%首付計(jì)算”的政策不再提及。

  貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為,銀川本輪政策主要意在針對(duì)外地炒房團(tuán)的進(jìn)入。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),今年1-9月份,銀川新房市場(chǎng)成交面積累計(jì)同比增速達(dá)到了自2015年來(lái)最高值,為42.7%,這也成為本次調(diào)控升級(jí)的重要背景。

  此前一天,唐山也加碼樓市調(diào)控,將二套房的首付比例提高至50%以上。

  自此,潘浩指出,參加7月24日房地產(chǎn)工作座談會(huì)(10個(gè)城市)、8月26日住建部部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)(6個(gè)城市)的所有城市全部出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控新政。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,自今年7月份以來(lái),全國(guó)已有26個(gè)城市陸續(xù)收緊樓市調(diào)控,30多次房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策密集發(fā)布。

  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),1-8月份,各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)368次,這與被稱(chēng)為“最密集調(diào)控年”的2019年1-8月份的367次的水平基本一致。其中,7月份開(kāi)始調(diào)控風(fēng)向明顯轉(zhuǎn)變,從上半年的全面趨于寬松,轉(zhuǎn)變?yōu)榫植渴站o。

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標(biāo)簽:樓市
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2020-10-07