樓市還會有“銀十”嗎 今年樓市是否會出現(xiàn)“銀十”？

　　原標題：被約談城市普遍升級調控 樓市還會有“銀十”嗎？

　　來源：國是直通車

　　“金九銀十”是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季。但受到調控升級等影響，今年9月份樓市總體平穩(wěn)，并未帶動三季度成交數(shù)據(jù)快速上升，一些地方反而出現(xiàn)小幅降溫。

　　原創(chuàng)：龐無忌

　　似乎是為樓市“銀十”提前打上了預防針，在國慶假期開啟之前，多個重點城市再次出臺樓市調控收緊政策。此前參與“724”房地產(chǎn)工作座談會、“826”會商會的所有城市全部出臺調控新政。

　　加之，此前市場高度關注的房企負債“三條紅線”規(guī)定，樓市還會有“銀十”嗎？

　　調控連續(xù)收緊

　　9月29日，連續(xù)多月房價漲幅居前的銀川市發(fā)布樓市新政，政策傾向從鼓勵住房消費轉為打擊炒房。

　　此次銀川出臺的新政包括：1、首次實施限購、限售等政策，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房，市轄三區(qū)購房滿兩年方可轉讓；

　　2、限價住房用地回歸，根據(jù)需要在主城區(qū)重點區(qū)域實行“限房價、競地價”聯(lián)動土地出讓政策。

　　3、限貸政策收緊，此前“擁有1套房已結清貸款，則購買改善型住房時按首套20%首付計算”的政策不再提及。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩認為，銀川本輪政策主要意在針對外地炒房團的進入。據(jù)該機構統(tǒng)計，今年1-9月份，銀川新房市場成交面積累計同比增速達到了自2015年來最高值，為42.7%，這也成為本次調控升級的重要背景。

　　此前一天，唐山也加碼樓市調控，將二套房的首付比例提高至50%以上。

　　自此，潘浩指出，參加7月24日房地產(chǎn)工作座談會（10個城市）、8月26日住建部部分城市房地產(chǎn)工作會商會（6個城市）的所有城市全部出臺了房地產(chǎn)調控新政。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，自今年7月份以來，全國已有26個城市陸續(xù)收緊樓市調控，30多次房地產(chǎn)收緊調控政策密集發(fā)布。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，1-8月份，各地出臺房地產(chǎn)調控政策次數(shù)368次，這與被稱為“最密集調控年”的2019年1-8月份的367次的水平基本一致。其中，7月份開始調控風向明顯轉變，從上半年的全面趨于寬松，轉變?yōu)榫植渴站o。