中央定調(diào)房住不炒 具體情況是怎樣的

　　針對此類狀況，除了前述中央政治局會議重申“房住不炒”，中央高層和相關(guān)部委在七八月份也連續(xù)召開三場會議，三度表態(tài)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。

　　這三場會議涉及至少央行、住建部、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等六大部委，還包括京滬廣深在內(nèi)的十幾個(gè)熱點(diǎn)城市以及多家大型房地產(chǎn)企業(yè)。從會議密度來看，在約一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，連續(xù)召開三次房地產(chǎn)議題會議，頻次之密，規(guī)格之高，均屬罕見。

　　對房地產(chǎn)企業(yè)而言，今年影響最大的政策莫過于涉及企業(yè)融資的“三條紅線”。

　　8月20日，住建部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制。會上透露，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，住房消費(fèi)要真正釋放，就要杜絕各類炒房的干擾，即要落實(shí)房住不炒的思路。而房住不炒的落實(shí)，本質(zhì)上就是為了給住房消費(fèi)提供更大的空間。

　　今年雖然受到了疫情影響， 但從最新的數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)樓市銷售總體上逐漸回溫。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1—9月份，全國商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然今年總體上供銷漸旺，但樓市的區(qū)域分化愈加明顯。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，從空間上來說，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了多層次的分化。首先是一二線城市和三四線城市相比，一二線城市處于一個(gè)上升比較快的情況，而三四線下降比較快。在大都市圈和非都市圈，都市圈內(nèi)部以及都市圈之間也都有不同程度的分化。

　　“現(xiàn)在明顯的是幾個(gè)強(qiáng)二線城市(樓市比較好)，‘十四五’期間可能出現(xiàn)強(qiáng)三線城市，也可能成為較好的發(fā)展區(qū)域。”倪鵬飛說。