2021年產(chǎn)權(quán)過戶有新規(guī)嗎

很多人買二手房或者是父母把自己的房子傳承給自己的孩子，都是需要過戶的，雖然說(shuō)現(xiàn)在很多家庭都是獨(dú)生子女，但是也有很多家庭有多個(gè)孩子，如果老人去世后，孩子們會(huì)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分配不均而爭(zhēng)吵，甚至鬧上法庭的數(shù)不勝數(shù)，那么繼承父母財(cái)產(chǎn)有些什么規(guī)定呢？下面就跟隨小編一起來(lái)了解一下2021年產(chǎn)權(quán)過戶有新規(guī)嗎，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)如何辦理流程，產(chǎn)權(quán)過戶后原戶主產(chǎn)權(quán)多久失效，一起來(lái)看看吧！

2021年產(chǎn)權(quán)過戶有新規(guī)嗎

人都會(huì)慢慢變老，兩代人之間財(cái)產(chǎn)的交接傳承也會(huì)隨之到來(lái)，以前繼承的都是財(cái)產(chǎn)，而如今繼承的主要都是房產(chǎn)。但是每個(gè)家庭情況不同，比如有些家庭子女很多。房子又不同于其他財(cái)產(chǎn)容易分配，有時(shí)候就一套房子，分配很容易出現(xiàn)問題。

房子作為大宗資產(chǎn)更是如此，有的老人甚至把立遺囑視為約束子女的“法寶”，特別是子女多的家庭，這層窗戶紙誰(shuí)都不愿捅破。現(xiàn)在好了，民法典規(guī)定：“確有悔改表現(xiàn)，被繼承人表示寬恕或者事后在遺囑中將其列為繼承人的，該繼承人不喪失繼承權(quán)”。

房屋過戶的方式基本就是“買賣、贈(zèng)與和繼承”這3種，一般買賣過戶是比較省錢的，贈(zèng)與的話評(píng)估費(fèi)用比較高，算起來(lái)可能比買賣要花更過的錢。繼承的方式就容易產(chǎn)生糾紛。目前國(guó)家對(duì)于這條進(jìn)行了修正，這條法例將在2021年1月1日開始實(shí)施，對(duì)于繼承這方面進(jìn)行了很大的調(diào)整，所以一定要先知道。

新法關(guān)于繼承方面的調(diào)整，意味著父母房產(chǎn)過戶給子女“變化大”，最好提前知曉。按照此前的繼承法規(guī)定，采取順位繼承的方式繼承財(cái)產(chǎn)，由第一順位繼承，沒有第一順位繼承人的，就由第二順位人繼承。

眾所周知，房產(chǎn)過戶有三種方式，分別為繼承、贈(zèng)與和買賣，其中繼承的費(fèi)用是最低的。對(duì)于年長(zhǎng)的房屋產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)，最好提前設(shè)立遺囑，這聽起來(lái)可能不太順耳，但是為了避免留下來(lái)的財(cái)產(chǎn)給子女帶來(lái)麻煩，還是很有必要提前理清楚財(cái)產(chǎn)的繼承問題。

產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)如何辦理流程

一、過戶需要的手續(xù)

1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈(zèng)與合同等）；

2、貸款審批，買方需要貸款的，評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；

3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。

需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。

二、房產(chǎn)過戶的流程

1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。

2、提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

房產(chǎn)過戶多久就過了訴訟時(shí)效

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房產(chǎn)過戶后，如果因產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，要求對(duì)方返還的，不受訴訟時(shí)效限制的，如果是其他糾紛的，訴訟時(shí)效為3年。

《中華人民共和國(guó)民法總則》

第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

第一百九十六條 下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：

(一)請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn);

(二)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn);

(三)請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi);

(四)依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的收集

在訴訟中，為了增加勝訴的幾率，當(dāng)事人要積極的收集支持自己的訴訟請(qǐng)求，的收集需要注意的是盡量提供的原始證件，如果使用復(fù)印件的話證明力就不如原件。在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛中，當(dāng)時(shí)人需要收集的有以下幾個(gè)方面：