多地出手整治樓市亂象 具體政策新規(guī)有哪些
深圳還要求,住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款,不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款,不得將住房租金消費貸款相關內(nèi)容嵌入住房租賃合同。
除深圳以外,成都、西安、重慶等地也針對規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為發(fā)布通知,要求住房租賃企業(yè)開立資金監(jiān)管賬戶。
中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),今年以來,已有超30家長租公寓相繼“暴雷”,無一例外是因為資金鏈斷裂。有了賬戶監(jiān)管的約束,個人房東可以穩(wěn)定回收月付房租,規(guī)避“房財兩空”的問題,對于租房者來說也降低了租房的風險。而收上來的房租,超過三個月的租金部分不能用在其他投資方面,對于住房租賃企業(yè)來說,這項措施無疑是對企業(yè)內(nèi)部資金流轉的考驗。
調(diào)控頻出,剛需上車嗎?
對于剛需來說,年底是買房的好時機。從政策和市場等多個角度來看,房價走勢有無跡象可循?
“十四五”規(guī)劃建議指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中房研協(xié)測評研究中心發(fā)布的《2020三季度市場報告》指出,四季度政策環(huán)境仍然趨嚴,堅持靈活執(zhí)行因城施策,有保有壓。房價持續(xù)異動依然是中央判斷地方是否嚴格執(zhí)行調(diào)控政策的重要指標,并大概率被認定為“問題”,進而需要主動或被動“快速處置”。房地產(chǎn)金融監(jiān)管將繼續(xù)強化,以穩(wěn)杠桿為主。
報告稱,在城市層面,一、二線城市及其組成的長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝城市群等核心區(qū)域競爭力加強,人口吸引力突出,更受企業(yè)關注,房價上漲的可能性較大,城市之間的分化也將加劇。
國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的10月70城房價顯示,環(huán)比看,揚州漲幅0.9%領跑新房價格漲幅,北上廣深分別上漲0.2%、0.3%、0.5%、0.2%;深圳以0.9%的漲幅領跑二手房價。值得注意的是,70城中新房與二手房房價的最高漲幅均未超過1%,為2017年9月以來的首次。
易居研究院分析,與9月相比,新房價格上漲城市減少10城,二手房價格上漲城市減少11城,明顯降溫。目前熱點城市基本都已收緊調(diào)控政策,且貨幣政策處于轉折點,年初以來由貨幣和信用擴張推動的房價加速上漲進入尾聲,而經(jīng)濟雖然在復蘇過程中,但短期不足以支撐房價繼續(xù)快速上漲。預計未來幾個月70城房價環(huán)比漲幅仍有收窄空間或者轉負。