深圳再現(xiàn)萬人搶房 深圳一網(wǎng)紅盤買到就能凈賺500萬元
購房資格不夠,“代持”名額來湊
潤璽的受關(guān)注程度還體現(xiàn)在另一個細節(jié)上,一些日常推送閱讀量為幾千的公眾號,在推出潤璽銷售方案后,極短時間內(nèi)閱讀量便達到10萬+。
不過市場還是對這次總價動輒千萬的“剛需”提出了質(zhì)疑,認為其中代持或合伙投資的人占比并不小。這種質(zhì)疑從認籌期間各方反應(yīng)可尋得蹤跡。
在銷售方案公布后,市場上傳出多份代持協(xié)議、合伙協(xié)議方案,價格從免費到萬元不等。潤璽認籌期間,也有房產(chǎn)大V特意針對合伙買房、代持開了培訓班,講解風險案例,報班費用可抵扣之后擬合伙協(xié)議的費用。
記者在現(xiàn)場了解到,有一位上市公司高管通過找人代持,搖中了3個號,一下要拿出1000多萬元。
在這次搖中的購房者群體里,一位已無購房名額的業(yè)內(nèi)人士告訴記者稱,他這次也要去選房,是跟幾個朋友一起的,別人的名額,他們占股份。
還有讀者向記者爆料稱,他所知道的一位老板認籌了15個號,均是其公司員工的購房名額。
老板與員工各出一半認籌資金,各還一半月供。雙方約定工作滿數(shù)年后,員工回購老板的份額,這樣老板和員工均得了利。
此前一位有認籌意向的購房者告訴記者,他本打算參與這場打新,找一位相熟的有三成首付的代持人,他和另一位朋友共出首付還月供。不過代持人在認真考慮后給他們的回復是“想排安居房”,便又作罷。
搖號結(jié)果公布后,便有人放出要收中簽名額的消息,費用可談,500多的號位,據(jù)傳就已叫價200萬元。
華商律師事務(wù)所律師周爭鋒稱,打新這幾天我是很忙的,都是找我要代持協(xié)議或合伙協(xié)議版本的,或者咨詢有無購房資格的,無房無貸積分是否靠前的。還有人問我開發(fā)商這樣依據(jù)自己的意愿給買家規(guī)定標準,是不是侵犯公平購買權(quán)等。
“反正網(wǎng)紅樓盤打新,我們律師總要給當事人解釋,什么是代持買房,什么是合伙買房。”
對于代持風險和處置方式,周爭鋒表示,風險是實打?qū)嵈嬖诘模胍?guī)避,無解。他提示實際產(chǎn)權(quán)人留存水電煤氣、物業(yè)管理費等連續(xù)不間斷的繳納證據(jù),證明對代持房產(chǎn)一直占有使用。如果房屋出租,租賃合同的主體一定是實際產(chǎn)權(quán)人,以實際產(chǎn)權(quán)人的名義與租客簽訂租賃合同。實際產(chǎn)權(quán)人想通過自己和代持人簽訂虛假租賃合同的方式鎖定房產(chǎn)權(quán)益的想法,不切合實際,因為依法房產(chǎn)抵押后簽訂的租賃合同無法對抗法院的查封拍賣。