八成城市房租下降 近九成城市套均租金同比下降

　　八成城市租金收益率下降，哈爾濱市租金收益率居首

　　全國重點(diǎn)40城中，八成城市租金收益率下降。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，自2018年11月，重點(diǎn)40城租金收益率整體呈現(xiàn)下滑趨勢。2020年全國重點(diǎn)40城平均租金收益率為1.9%，同比下降0.1個百分點(diǎn)。除福州、貴陽、濟(jì)南、廊坊、青島、石家莊、天津和長沙等八個城市租金收益率上漲外，其余32個城市租金收益率均呈現(xiàn)不同程度下降。

　　租金收益率最高的10個城市，租金收益率均超2%，哈爾濱居榜首。從區(qū)域分布來看，東北地區(qū)城市數(shù)量最多，包括哈爾濱、長春、大連和沈陽市，其次為西部和中部地區(qū)，分別分布有兩個城市，其余城市則分別位于西北和東南沿海地區(qū)。

　　報告指出，2020年全國重點(diǎn)40城整體租金水平下降，租客議價空間上漲，房客源成交周期居高不下，租賃成交難度增加，租客掌握更強(qiáng)的主導(dǎo)權(quán)。重點(diǎn)40城租賃需求受疫情的沖擊影響不同，呈現(xiàn)出不同程度的變化，而從整體來看，隨著租賃市場供需格局不斷優(yōu)化，未來租客在房源上將有更多的選擇，擇房周期延長，品質(zhì)房源將得到更多青睞，租賃市場逐步轉(zhuǎn)向承租人市場。