全國(guó)去年賣(mài)地超8萬(wàn)億 同比增長(zhǎng)15.9%再度創(chuàng)下歷史新高

　　地價(jià)已走高，房?jī)r(jià)呢？

　　一般而言，房?jī)r(jià)中包括了多項(xiàng)成本，即土地費(fèi)用、建安費(fèi)、稅費(fèi)等�？傮w上，土地成本約占20%至40%之間。

　　多年前，原國(guó)土部曾公布了600余個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目用地調(diào)查結(jié)果顯示，“地價(jià)占房?jī)r(jià)15%~30%，平均是23.2%”。但近些年來(lái)，很少有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)這一數(shù)據(jù)。

　　考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的周期性（一般從拿地到預(yù)售可能會(huì)在兩年左右，即房企如在2018年拿地一般會(huì)在2020年開(kāi)始預(yù)售房源），如果評(píng)估當(dāng)前地價(jià)房?jī)r(jià)比的情況，可以拿2018年的土地出讓收入與2020年的商品房銷(xiāo)售額進(jìn)行對(duì)比。這兩者的數(shù)據(jù)分別為65096億元和173613億元，兩者比例為37.5%左右。

　　再往前看，2015年全國(guó)土地出讓收入32547億元，2017年全國(guó)商品房銷(xiāo)售133701億元，前者占后者比例為24.34%。

　　需要注意的是，這種簡(jiǎn)單的比較并未考慮具體年份的市場(chǎng)冷熱態(tài)勢(shì)，如拿地在樓市低谷年份、賣(mài)房在高峰時(shí)刻，則地價(jià)房?jī)r(jià)比這個(gè)比例會(huì)顯著下降。

　　春江水暖鴨先知�？傮w來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)的各項(xiàng)成本中，地價(jià)的影響是最大的，且是較為關(guān)鍵的。如果地價(jià)走高，難免會(huì)推高外界對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期。

　　那地價(jià)是否已然走高？近幾年來(lái)，相關(guān)部門(mén)較少公布全國(guó)土地出讓面積情況，這也導(dǎo)致很難根據(jù)土地出讓總收入判斷全國(guó)總體地價(jià)漲跌情況。但從一些非官方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，土地單價(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)出總體走高的趨勢(shì)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度到二季度成交樓面價(jià)持續(xù)上漲，且達(dá)到自2016年以來(lái)的歷史最高點(diǎn)。2020年第二季度樓面價(jià)達(dá)4672元/平方米，同比上漲7.89%。樓面價(jià)的上揚(yáng)，主要是由于疫情后大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊的放出，拉動(dòng)整體樓面價(jià)提升。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款，2020年全國(guó)土地均價(jià)為6763元/平方米，同比漲幅為18.7%。地價(jià)漲幅已經(jīng)較大。后續(xù)需要積極穩(wěn)地價(jià)，尤其是需要出臺(tái)各類(lèi)限價(jià)的政策。而此類(lèi)地價(jià)漲幅的現(xiàn)象，也可能會(huì)對(duì)2021年的房?jī)r(jià)等產(chǎn)生一定的影響。

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)出手，采取有針對(duì)性的措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房；要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，增強(qiáng)工作積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。