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全國去年賣地超8萬億 同比增長15.9%再度創(chuàng)下歷史新高

2021-02-01 08:01:19來源:四海網(wǎng)綜合

  新冠疫情并未削弱地方賣地、房企拿地的熱情。官方數(shù)據(jù)顯示,2020年全國國有土地使用權(quán)出讓收入84142億元,同比增長15.9%,再度創(chuàng)下歷史新高。

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  同期,地方一般公共預(yù)算本級收入100124億元,同比下降0.9%。土地出讓收入與其差距已經(jīng)不足2萬億元。

  這也是土地出讓收入首次突破8萬億元大關(guān),比2019年的72517億元增加了近1.2萬億元。疫情之下地方賣地收入尚能取得如此“佳績”,可見中國樓市的韌性之強悍。

  從2011年至2020年,這十年間全國賣地收入雖有略有起伏,但總體趨勢依然向上,從2011年3.3萬億元已經(jīng)攀升至2020年的8.4萬億元,累計土地出讓收入逼近49萬億元,年均近5萬億元,為中國的城市化進程貢獻頗多。

  14城市賣地收入超千億元

  受到新冠疫情影響, 2020年初期國內(nèi)土地市場也急劇降溫,土地供應(yīng)和成交數(shù)量均大幅下降。

  市場機構(gòu)——諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,2020年第一季度受疫情來臨影響,土地供應(yīng)大幅減少,為20701.28萬平方米,同比下跌11.51個百分點。成交規(guī)劃建筑面積為15890.34萬平方米,同比下跌19.05個百分點。

  隨著疫情防控逐漸進入常態(tài)化,土地市場也觸底反彈。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,去年第二季度隨著一些城市加大了優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng),成交量顯著上漲,成交規(guī)劃建筑面積為34308.64萬平方米,同比上漲18.29個百分點。

  去年進入三季度后,隨著全國多地出臺樓市調(diào)控政策,政策環(huán)境趨緊,疊加融資監(jiān)管趨緊,房企拿地積極性有所下降,但仍好于去年同期。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,2020年國內(nèi)經(jīng)濟全面復(fù)蘇,資金相對寬松,房企拿地積極性逐漸提高,多地再次出現(xiàn)高溢價率的土地成交,土地市場熱度持續(xù)提升。

  中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2020年有14個城市土地出讓收入超過千億元,杭州、廣州、南京等4個城市土地出讓收入超過2000億元,另外還有北京、武漢等10個千億元賣地城市。

  全國累計看,超過33個城市賣地收入超過500億元,刷新歷史記錄。50大城市總計土地出讓收入超過42058億元,同比上漲幅度高達18%。

  張大偉認(rèn)為,土地市場是否活躍主要看買方,進入2020年下半年房地產(chǎn)企業(yè)開始積極拿地,主要是為了追求市場規(guī)模,特別是很多近年拿地較少的企業(yè)也開始積極拿地。國內(nèi)50大房企的拿地金額超過2.59萬億元,同比2019年增加13.4%,有30家房地產(chǎn)企業(yè)的拿地金額超過300億元。

  因疫情影響, 2020年地方財稅收入總體增長乏力,收支壓力加大。此間土地出讓收入增長,有助于增加地方總體“財力”,將有助于降低地方償還債務(wù)風(fēng)險。

  簡單理解,地方財力主要包括地方一般公共預(yù)算本級收入、中央稅收返還和轉(zhuǎn)移支付,以及土地出讓收入。

  如果將全國土地出讓收入與地方一般公共預(yù)算本級收入比較可發(fā)現(xiàn),近十年來這一比例基本在40%~70%之間上下浮動,如2010年曾高達71.68%,最低的2015年是39.2%。

  到了2020年,這一數(shù)據(jù)則是84%(土地收入84142億元/地方一般公共預(yù)算本級收入100124億元),再創(chuàng)歷史新高。

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