十大房價最低城市 有一半位于東北地區(qū)其中黑龍江最多
同樣來自黑龍江的雙鴨山平均單價也低于3000元,位居最低房價城市第二。能源城市雙鴨山同樣面臨著人口外流和城市收縮格局。數(shù)據(jù)顯示,2019年雙鴨山全市人口出生率為4.03‰,死亡率為4.91‰,人口自然增長率為-0.88‰。年末戶籍總?cè)丝跒?40.7萬人,比上年減少0.1萬人。
2019年雙鴨山房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模明顯收縮。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6.6億元,比上年下降61.7%。商品房銷售面積26.6萬平方米,下降44.7%,其中住宅銷售面積23.1萬平方米,下降45.9%;商品房銷售額6.9億元,下降47.3%,其中住宅銷售額5.7億元,下降48.4%。
七臺河同樣是一座資源枯竭型城市。根據(jù)七臺河市2019年統(tǒng)計公報,2019年全市規(guī)模以上工業(yè)洗精煤產(chǎn)量649.3萬噸,比上年下降24.8%;焦炭產(chǎn)量564.3萬噸,比上年增長35.3%;發(fā)電量91.7億度,比上年下降0.2%;家具47萬件,比上年增長7.6%。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資3.07億元,比上年下降14.0%。商品房銷售面積12.77萬平方米,比上年下降6.7%。
吉林大學(xué)東北亞研究院教授衣保中對第一財經(jīng)分析,東北的一些資源枯竭型城市房地產(chǎn)新增需求少,主要原因還是產(chǎn)業(yè)欠發(fā)達,大量人口外流。從供給層面,此類城市的棚改房多,供給多。另外,在過去計劃經(jīng)濟時代,企業(yè)辦社會,很多國有企業(yè)給職工建房,有很多非商品化的房子,所以住房存量都比其他地方大一些。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析,一方面近年來各地紛紛出臺落戶政策拉動人群落戶,隨著各地落戶門檻不斷降低,人口流入五大城市群比例不斷提升,東北地區(qū)的人口整體呈現(xiàn)流出大于流入的格局,這在一定程度上弱化了房企投資的意愿度。另一方面東北區(qū)域的人口也在加速向沈陽、大連、哈爾濱等大城市集中,這也導(dǎo)致了區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的不平衡性加劇。
除了東北的幾個城市,其他5個城市來自中西部的5個省份,其中3個城市來自大西北地區(qū),屬于人口總量較小,土地供應(yīng)充足的城市。比如市域總面積達4萬多平方公里的張掖,2019年年末全市常住人口僅為123.76萬人,相當于中東部一個人口大縣的規(guī)模。