十大房?jī)r(jià)最低城市 有一半位于東北地區(qū)其中黑龍江最多

　　同樣來(lái)自黑龍江的雙鴨山平均單價(jià)也低于3000元，位居最低房?jī)r(jià)城市第二。能源城市雙鴨山同樣面臨著人口外流和城市收縮格局。數(shù)據(jù)顯示，2019年雙鴨山全市人口出生率為4.03‰，死亡率為4.91‰，人口自然增長(zhǎng)率為-0.88‰。年末戶籍總?cè)丝跒?40.7萬(wàn)人，比上年減少0.1萬(wàn)人。

　　2019年雙鴨山房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模明顯收縮。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6.6億元，比上年下降61.7%。商品房銷售面積26.6萬(wàn)平方米，下降44.7%，其中住宅銷售面積23.1萬(wàn)平方米，下降45.9%；商品房銷售額6.9億元，下降47.3%，其中住宅銷售額5.7億元，下降48.4%。

　　七臺(tái)河同樣是一座資源枯竭型城市。根據(jù)七臺(tái)河市2019年統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2019年全市規(guī)模以上工業(yè)洗精煤產(chǎn)量649.3萬(wàn)噸，比上年下降24.8%；焦炭產(chǎn)量564.3萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)35.3%；發(fā)電量91.7億度，比上年下降0.2%；家具47萬(wàn)件，比上年增長(zhǎng)7.6%。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資3.07億元，比上年下降14.0%。商品房銷售面積12.77萬(wàn)平方米，比上年下降6.7%。

　　吉林大學(xué)東北亞研究院教授衣保中對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，東北的一些資源枯竭型城市房地產(chǎn)新增需求少，主要原因還是產(chǎn)業(yè)欠發(fā)達(dá)，大量人口外流。從供給層面，此類城市的棚改房多，供給多。另外，在過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)辦社會(huì)，很多國(guó)有企業(yè)給職工建房，有很多非商品化的房子，所以住房存量都比其他地方大一些。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，一方面近年來(lái)各地紛紛出臺(tái)落戶政策拉動(dòng)人群落戶，隨著各地落戶門檻不斷降低，人口流入五大城市群比例不斷提升，東北地區(qū)的人口整體呈現(xiàn)流出大于流入的格局，這在一定程度上弱化了房企投資的意愿度。另一方面東北區(qū)域的人口也在加速向沈陽(yáng)、大連、哈爾濱等大城市集中，這也導(dǎo)致了區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的不平衡性加劇。

　　除了東北的幾個(gè)城市，其他5個(gè)城市來(lái)自中西部的5個(gè)省份，其中3個(gè)城市來(lái)自大西北地區(qū)，屬于人口總量較小，土地供應(yīng)充足的城市。比如市域總面積達(dá)4萬(wàn)多平方公里的張掖，2019年年末全市常住人口僅為123.76萬(wàn)人，相當(dāng)于中東部一個(gè)人口大縣的規(guī)模。