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成都人房比超3倍樓盤5年限售 嚴(yán)防經(jīng)營性貸款等違規(guī)流入樓市

2021-03-23 08:59:16來源:四海網(wǎng)綜合

  3月22日,成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“《通知》”),從住宅用地供應(yīng)管理、住房保障力度、住房交易管理等多個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控。其中提出,成都“人房比”(登記購房人數(shù)/準(zhǔn)售房源數(shù))超3倍樓盤限售期限將變?yōu)?年,還將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

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  超出“三道紅線”房企禁止競拍土地

  根據(jù)《通知》,成都將增加住宅用地供應(yīng),2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量將增長20%以上,占經(jīng)營性用地比例不低于65%。同時(shí),將加強(qiáng)土地競買主體資格審查,超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人,不得參與成都市土地競拍。

  在深化房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制方面,成都中心城區(qū)商品住宅用地將全面實(shí)施“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”出讓。同時(shí),將加大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設(shè)力度,完善長租房政策,促進(jìn)職住平衡,解決好新市民、青年人的住房問題。

  嚴(yán)防經(jīng)營性貸款等違規(guī)流入樓市

  在加強(qiáng)住房交易管理方面,《通知》要求,登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目,所購商品住房限售期限由3年延長到5年。成都還將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,同時(shí)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,保障購房人合法權(quán)益。

  值得注意的是,在嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管方面,《通知》提出,調(diào)整成都市差別化住房信貸政策,并加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理,嚴(yán)格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性,切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

  而在加強(qiáng)市場秩序監(jiān)管方面,成都將加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體及個(gè)人等各類市場主體的監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房價(jià)、捂盤惜售、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為,涉嫌犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

  對此,上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,成都此次調(diào)控新政符合預(yù)期,進(jìn)一步打了限購政策“補(bǔ)丁”,有助于促進(jìn)市場健康發(fā)展。對于開發(fā)商而言,要注意成都市場會(huì)有降溫可能,在拿地方面要提高精準(zhǔn)性,與成都市場發(fā)展相匹配。

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