成都人房比超3倍樓盤5年限售 嚴(yán)防經(jīng)營性貸款等違規(guī)流入樓市

　　3月22日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“《通知》”），從住宅用地供應(yīng)管理、住房保障力度、住房交易管理等多個方面進(jìn)行調(diào)控。其中提出，成都“人房比”（登記購房人數(shù)/準(zhǔn)售房源數(shù)）超3倍樓盤限售期限將變?yōu)?年，還將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。

　　超出“三道紅線”房企禁止競拍土地

　　根據(jù)《通知》，成都將增加住宅用地供應(yīng)，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量將增長20%以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65%。同時，將加強(qiáng)土地競買主體資格審查，超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，不得參與成都市土地競拍。

　　在深化房價地價聯(lián)動機(jī)制方面，成都中心城區(qū)商品住宅用地將全面實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓。同時，將加大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設(shè)力度，完善長租房政策，促進(jìn)職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。

　　嚴(yán)防經(jīng)營性貸款等違規(guī)流入樓市

　　在加強(qiáng)住房交易管理方面，《通知》要求，登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。成都還將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，同時加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房人合法權(quán)益。

　　值得注意的是，在嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管方面，《通知》提出，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策，并加強(qiáng)個人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

　　而在加強(qiáng)市場秩序監(jiān)管方面，成都將加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成都此次調(diào)控新政符合預(yù)期，進(jìn)一步打了限購政策“補(bǔ)丁”，有助于促進(jìn)市場健康發(fā)展。對于開發(fā)商而言，要注意成都市場會有降溫可能，在拿地方面要提高精準(zhǔn)性，與成都市場發(fā)展相匹配。