買了劃撥土地的房子怎么辦 詳細(xì)知識你了解多少

　　劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。這個房子就會有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級而定。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　購買劃撥土地房子的法律風(fēng)險(xiǎn)

　　1、買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導(dǎo)致交易無法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環(huán)節(jié)之時，買方通常已經(jīng)支付了大部分購房款。

　　房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項(xiàng)，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負(fù)，取決于交易雙方誰對劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負(fù)責(zé)，而這并沒有法律直接規(guī)定，判定將取決于對交易細(xì)節(jié)的證據(jù)收集。

　　2、國土局同意過戶，但要求補(bǔ)繳土地出讓金。國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補(bǔ)繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務(wù)，不對補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)。對買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟；要么先行補(bǔ)繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。

        3、規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓土地，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買賣雙方，會在談判交易價(jià)格之初，即考慮到土地出讓金補(bǔ)繳事宜，因此一般不會發(fā)生過戶之后再就土地出讓金訴訟的問題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此萬事大吉。