買(mǎi)了劃撥土地的房子怎么辦 詳細(xì)知識(shí)你了解多少

　　劃撥土地的房子是可以購(gòu)買(mǎi)的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。這個(gè)房子就會(huì)有契證，以后房子買(mǎi)賣(mài)就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級(jí)而定。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　購(gòu)買(mǎi)劃撥土地房子的法律風(fēng)險(xiǎn)

　　1、買(mǎi)方不符合條件，國(guó)土局拒絕辦理過(guò)戶(hù)，導(dǎo)致交易無(wú)法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說(shuō)，直接以劃撥土地辦理過(guò)戶(hù)具有一定困難，可能會(huì)被國(guó)土局拒絕。待操作到過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)之時(shí)，買(mǎi)方通常已經(jīng)支付了大部分購(gòu)房款。

　　房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方所能選擇的，一般只能是通過(guò)訴訟，要求解除合同、追回已付款項(xiàng)，有條件的情況下?tīng)?zhēng)取賠償。但是，訴訟的勝負(fù)，取決于交易雙方誰(shuí)對(duì)劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負(fù)責(zé)，而這并沒(méi)有法律直接規(guī)定，判定將取決于對(duì)交易細(xì)節(jié)的證據(jù)收集。

　　2、國(guó)土局同意過(guò)戶(hù)，但要求補(bǔ)繳土地出讓金。國(guó)土局大多同意辦理過(guò)戶(hù)，但前提是必須提前補(bǔ)繳土地出讓金。此時(shí)賣(mài)方稱(chēng)已履行義務(wù)，不對(duì)補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)。對(duì)買(mǎi)方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問(wèn)題與賣(mài)方訴訟；要么先行補(bǔ)繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對(duì)土地出讓金支付問(wèn)題，與賣(mài)方訴訟解決。

        3、規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓土地，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買(mǎi)賣(mài)雙方，會(huì)在談判交易價(jià)格之初，即考慮到土地出讓金補(bǔ)繳事宜，因此一般不會(huì)發(fā)生過(guò)戶(hù)之后再就土地出讓金訴訟的問(wèn)題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此萬(wàn)事大吉。