正在還房貸的房子離婚怎么分?按揭的房子離婚后如何處理方法
1、男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在個人或雙方名下,婚后由雙方償還按揭貸款的情況。
只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定,那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn),未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。因為根據(jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn),當事人有約定的除外。
2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn),以一方名義辦理了按揭,由一方償還貸款,也應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn),只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋,如果沒有特別約定,無論是登記于雙方名下還是一方名下,都屬于夫妻共同財產(chǎn)。
對于上述情形房產(chǎn)分割的處理,雙方婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的,這種情況下是夫妻共同財產(chǎn),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財產(chǎn)。房屋價值分割時按市場價計算,不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。在具體分割過程中,如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無法達成協(xié)議的,可以按照《婚姻法》解釋(二)第20條的規(guī)定處理,即:
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價的,應(yīng)當準許;
2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權(quán)