深圳建行上調(diào)房貸利率 堅守“房住不炒”的政策紅線

　　深圳房貸利率居一線城市中游

　　記者進一步了解到，眼下房貸利率上調(diào)已成全國性趨勢。融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年4月，全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。

　　從城市對比看，深圳房貸利率在北上廣深一線城市居于中游。據(jù)了解，目前主要商業(yè)銀行房貸利率中，北京首套房貸利率最低為LPR+55BP（相當(dāng)于5.20%），二套房貸利率最低為LPR+105BP（相當(dāng)于5.70%）；上海首套房貸利率最低為LPR+0（相當(dāng)于4.65%），二套房貸利率最低為LPR+60BP（相當(dāng)于5.25%）；廣州今年以來已三次調(diào)整房貸利率，目前首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75BP（相當(dāng)于5.40%），二套房貸最低LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%）。

　　而據(jù)記者采訪，在此次深圳建行上調(diào)房貸利率之前，深圳多數(shù)銀行的首套房貸利率均執(zhí)行LPR+30BP即4.95%，二套房利率全部為LPR+60BP即5.25%。

　　建立房地產(chǎn)長效機制

　　房貸利率上調(diào)，也引發(fā)不少買房者對房貸審批流程和額度的擔(dān)憂。

　　“目前房貸審批是較以往變慢，但整體上首套房貸仍快于二手房貸。”有房產(chǎn)中介人士告訴記者，二套房的監(jiān)管更嚴(yán)，首付資金證明、社保證明等有手續(xù)要求，貸款經(jīng)理也傾向于投放首套房貸。

　　而從房貸總量上看，并無顯示深圳房貸額度收緊。根據(jù)央行深圳市中心支行數(shù)據(jù)，2021年一季度，深圳市人民幣貸款增加3601.07億元，同比多增443.16億元。其中，以按揭貸款為主的居民中長期貸款增加1056.73億元。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，總體上看，房住不炒，優(yōu)先保證首套剛需，收緊二套改善，打擊消費貸、經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，這是從政策端到金融端的一致邏輯。

　　5月6日，深圳市第七次黨代會報告全文發(fā)布。報告要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，規(guī)范發(fā)展長租房市場，加快完善“4+2+2+2”住房供應(yīng)與保障體系，保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　近年來，深圳連續(xù)樓市收緊政策。包括2020年“715”新政、“新八條”細(xì)則、婚姻信息查詢機制等。今年2月，深圳住建局更是宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，并首次發(fā)布深圳住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

　　“這預(yù)示著房地產(chǎn)市場進入了新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)長效機制方案正在穩(wěn)步實施。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示。