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樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系

2021-05-13 19:01:59來源:四海網(wǎng)綜合頭條

  很多購房者在購房子時(shí)心里都有自己的一桿秤,一直在疑惑自己想要買的房子到底值不值得。其實(shí),在房?jī)r(jià)的成本中,樓面價(jià)也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素,那么,對(duì)于樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系,購房者有足夠的了解嗎?如果關(guān)于兩者的關(guān)系不懂的話,大家繼續(xù)往下了解。

  房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。房?jī)r(jià)=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格,屬于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。另外,房?jī)r(jià)由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。

  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的最大面積。因此,房?jī)r(jià)與樓面價(jià)呈正比例關(guān)系,樓面價(jià)越高,房?jī)r(jià)當(dāng)然越高。

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