三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型 三孩政策對房地產(chǎn)有何影響

　　業(yè)內(nèi)：建議降低多孩家庭購房成本

　　“三孩”生育政策對于房地產(chǎn)市場的影響，還體現(xiàn)在很多方面。張大偉認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)市場受調(diào)控影響，但對于一二線城市來說，市場需求依然會受到“三孩”生育政策放開的影響，尤其是二線城市的市場需求預(yù)期會有所增加。

　　許小樂也認(rèn)為，“三孩”生育政策最大的受益城市是二線城市。一線城市的養(yǎng)育成本高、生育意愿低，但二線城市具有較好的基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境，未來隨著一線城市人口回流以及三四線城市人口轉(zhuǎn)移的趨勢下，二線城市在人口數(shù)量方面有望沖上新高。

　　面對越來越多的三孩家庭，除了居住戶型增大，住房配套功能亦將增多，改善型住房的市場空間將得到拓展。

　　“放開三孩政策也會帶來保姆、托幼等居住服務(wù)的需求增加，而且隨著報酬增加，會吸引更多高學(xué)歷人才進(jìn)入到居住服務(wù)業(yè)，居住服務(wù)業(yè)的供應(yīng)體系將得到升級。”許小樂如是說。

　　從目前來看，住房成本是影響人口生育率的重要因素之一。在此次會議中，明確提到“加強(qiáng)住房等支持政策”。

　　對此，許小樂建議，對于多孩家庭的住房支持政策主要從降低購房成本角度出發(fā)。比如，加大房貸利息抵個稅力度，子女越多，抵扣力度越大；在重點(diǎn)城市適時放松多孩家庭限購套數(shù)。

　　“為滿足改善型住房需求，可以考慮適度降低多孩家庭購房首付比例，對于“賣一買一”的改善型換房需求，按首套房政策計算首付比和貸款利率。”許小樂還建議，減免多孩家庭在購房交易環(huán)節(jié)以及未來持有環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)等。