三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型 三孩政策對(duì)房地產(chǎn)有何影響

　　4-5居及學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)需求將增加

　　人口生育政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響體現(xiàn)在戶型上。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，2016年“二孩”政策全面實(shí)行后，刺激了中國(guó)改善型需求的釋放，中國(guó)房屋交易結(jié)構(gòu)性上行，大戶型產(chǎn)品受到青睞，尤其是三居室。

　　張大偉也表示，2014年2月，北京正式實(shí)施“單獨(dú)二孩政策”，在這前后的各20個(gè)月，在純商品房住宅市場(chǎng)，3-4居的成交量從45%擴(kuò)大到50%。

　　那么，此次“三孩”生育政策也將有利于更大戶型產(chǎn)品的釋放。在許小樂(lè)看來(lái)，“三孩”家庭增多的情況下，三居、四居甚至更大戶型的住宅需求會(huì)顯著增加。

　　“過(guò)去住房強(qiáng)調(diào)70/90政策，即90平方米的戶型需要占到小區(qū)樓盤的70%，但是隨著三孩家庭的增多，這樣的戶型顯然太小了。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)傳統(tǒng)的“90平方米以下小戶型、90-144平方米中戶型、144平方米以上大戶型”的戶型分類格局會(huì)發(fā)生改變。

　　王小嬙也認(rèn)為，預(yù)計(jì)后期土拍政策也會(huì)逐漸向大戶型靠近，70/90政策或?qū)⒊蔀檫^(guò)去式。

　　“這意味著住房戶型的提升是一個(gè)趨勢(shì)，對(duì)于一些主打大戶型的房企來(lái)說(shuō)是利好。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有所轉(zhuǎn)變，從房企投資和營(yíng)銷角度看，需要積極在投資拿地和產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面做好創(chuàng)新。

　　張大偉也認(rèn)為，未來(lái)市場(chǎng)每套平均面積會(huì)有明顯增加，3 1、4 1戶型會(huì)是主流。也就是4-5居的需求增加，但是市場(chǎng)供應(yīng)有限。目前北京二手房市場(chǎng)供應(yīng)大部分以2-3居為主，4-5居新建商品房已經(jīng)大部分是豪宅。

　　值得關(guān)注的是，“高端市場(chǎng)需求受三孩生育政策的影響有限，反而是中端市場(chǎng)有望得到提升。”張大偉對(duì)此解釋稱，北京受此影響最大的是3-4居，比如總價(jià)在800萬(wàn)左右的二手房，還有總價(jià)在800萬(wàn)-1500萬(wàn)元的新建商品房，也有望出現(xiàn)需求增加的情況。

　　此外，在張大偉看來(lái)，“三孩”生育政策將使得一些家庭對(duì)學(xué)區(qū)房的需求變得緊迫。因此對(duì)于學(xué)區(qū)房的關(guān)注度會(huì)更加明顯。