公寓與住宅的區(qū)別是什么

　　在購買房子之前，購買者通常都會(huì)選擇房子的類型，隨后才會(huì)去選擇不同的開發(fā)商。很多購買者在公寓和住宅方面產(chǎn)生糾結(jié)，究竟公寓與住宅的區(qū)別是什么？對于這個(gè)問題，購房者需了解清楚哦！

　　公寓房：使用年限通常為40年和50年，可以建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上(商住)，甚至是在商業(yè)用地或者是教育用地等其他性質(zhì)的用地上。但需要注意的是，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證件信息的登記時(shí)，必須在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途標(biāo)注為公寓，并且根據(jù)落戶規(guī)定，40年和50年產(chǎn)權(quán)的公寓無法落戶。

　　住宅房：使用年限可根據(jù)所建土地的性質(zhì)進(jìn)行劃分，住宅使用年限在70年，只能建在住宅用地上，并且等70年產(chǎn)權(quán)到期之后，還可以自動(dòng)續(xù)期，不需要繳納土地出讓金。至于落戶方面，一般都是可以直接落戶的。