7步教你看懂購(gòu)房的全部流程

　　買(mǎi)房是人生大事，所以一定要非常謹(jǐn)慎，很多人第一次買(mǎi)房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，根本不知道要了解哪些問(wèn)題，下面小編科普7步教你看懂購(gòu)房的全部流程，在買(mǎi)房的時(shí)候你只要按照以下步驟進(jìn)行準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。畢竟房子不是小事，而且涉及到的錢(qián)也比較多，所以大家買(mǎi)房前一定要做好攻略。

　　1、明確是否擁有購(gòu)房資格

　　根據(jù)目前國(guó)家的房地產(chǎn)政策，首先要知道自己是否具備購(gòu)房資格。全國(guó)各地的購(gòu)買(mǎi)政策各不相同。你需要知道自己想在哪里買(mǎi)房，然后去尋找相關(guān)信息。

　　2、確定購(gòu)房房源

　　購(gòu)房首選的是地理位置，首選的是成熟的配套區(qū)域，第二選擇的是靠近軌道交通的房子，最后一個(gè)選擇是有優(yōu)惠政策的地區(qū)。有了優(yōu)惠政策，后期的環(huán)境和交通配套設(shè)施可能會(huì)有很大的改善。

　　3、繳納定金或訂金

　　確認(rèn)房源后，需要交一定的定金或押金。在這個(gè)時(shí)候，我們應(yīng)該注意存款或存款。保證金具有法律效力。如果買(mǎi)方違反合同，他就不能收回定金。如果開(kāi)發(fā)商違反合同，他需要雙倍的定金。法律對(duì)定金沒(méi)有明確規(guī)定，一般是指一定數(shù)額的預(yù)付款，不存在違約賠償?shù)膯?wèn)題

　　4、簽訂購(gòu)房合同

　　簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意合同中是否有空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是否平等，違約責(zé)任和賠償責(zé)任是否寫(xiě)明，交貨日期和交貨標(biāo)準(zhǔn)是否明確，而是否存在壟斷性物業(yè)管理權(quán)。

　　5、辦理住房貸款

　　住房貸款是銀行等金融機(jī)構(gòu)向購(gòu)房者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。根據(jù)貸款來(lái)源，可分為公積金貸款和商業(yè)貸款。按還款方式可分為兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式

　　6、驗(yàn)房交房

　　驗(yàn)房是在房地產(chǎn)交易過(guò)程中識(shí)別房屋現(xiàn)狀的手段。檢查一套房子通常需要2-3個(gè)小時(shí)，根據(jù)房子的類(lèi)型和大小而有所不同。可邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的房屋檢查員按照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行自上而下、由內(nèi)而外的檢查，包括室外場(chǎng)地、屋頂、地下室、樓層、閣樓、水電設(shè)施等，并啟動(dòng)取暖機(jī)、空調(diào)等設(shè)備。最后，一份書(shū)面報(bào)告將提交給準(zhǔn)業(yè)主。

　　7、入住

　　經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待，你終于可以搬進(jìn)你的新房子了。當(dāng)然，如果不買(mǎi)成品房，還需要經(jīng)歷裝修的磨難。最后，祝大家都能買(mǎi)到滿意的房子。