2021房貸利率怎么計算出來的

　　中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的。在現(xiàn)代社會，買房需要申請房貸，這已經(jīng)是大家認可的購房方式，對于房貸，相信很多人都有很多疑惑，2021房貸利率是怎么計算出來的？更新小編一起去看看吧。

　　每年的房貸利率都有可能發(fā)生，各家銀行的房貸利率都是在央行發(fā)布的最新基準利率上進行浮動，然后一起商量浮動的頻率，最終由中國人民銀行確定下一個基數(shù)，各家銀行再根據(jù)當?shù)卣�策在該基�?shù)上進行浮動。2021年央行發(fā)布的五年期最新貸款基準利率為4.65%，而各家銀行在經(jīng)過綜合評估之后，定下的房貸利率不低于5.1%。

　　根據(jù)大數(shù)據(jù)顯示，目前全國首套房的平均貸款利率為5.4%，二套房的平均貸款利率為5.6%。而在上海、深圳等一線城市，首套房的平均貸款利率已經(jīng)達到了5.5%以上。房貸利率不斷上漲，受到影響最大的還是剛需性購房者，很多剛需性購房者紛紛表示，更加買不起房子了。