商業(yè)用房40年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

　　目前市面上的商品房產(chǎn)權(quán)一般都是40年或者70年，那么商業(yè)用房40年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦呢？房子是不是要被回收了？其實房子產(chǎn)權(quán)到期是可以續(xù)期的。而且續(xù)期費(fèi)用也不貴，產(chǎn)權(quán)續(xù)期之后房子依然還是你的，所以大家不用擔(dān)心這個問題。

　　商品房40年產(chǎn)權(quán)到期，其實就是土地使用證到期。屆時，業(yè)主可以依法申請繼續(xù)使用土地。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，最遲應(yīng)當(dāng)在期滿前一年申請續(xù)期。”國土資源部解讀新版《房產(chǎn)證》新增“使用期限”，更明確土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限前及時續(xù)簽到期實現(xiàn)自己對房子的所有權(quán)。

　　更何況，我當(dāng)前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。根據(jù)《城市拆遷補(bǔ)償管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金遠(yuǎn)高于普通房屋。一般來說，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積為1比3，住宅用地補(bǔ)償面積為1比1。