美國房價創(chuàng)30多年最大漲幅 美國4月房價同比上漲14.6%

　　由于供應量不足，尤其是入門級市場的供應不足，再加上房價過高，過去幾個月美國的房屋銷售量一直呈下降趨勢。而房屋建筑方面，在土地、勞動力和材料價格高企的背景下，獨棟住宅開工率有所下滑。

　　分析師們指出，雖然越來越多人開始討論美國房地產市場的價格泡沫，但市場基本面并非如此。

　　CoreLogic副首席經濟學家赫普(Selma Hepp)表示，盡管房價增速創(chuàng)下新高，但現(xiàn)在價格下跌的風險遠低于疫情前以及2006年夏季房價上次觸頂時的水平。這可能因為，有利的抵押貸款利率和收入增長繼續(xù)使得抵押貸款支出與家庭月收入之比保持在較低的水平。

　　“買家需求上升，以及待售庫存不足，將繼續(xù)對價格構成壓力。因此今年三季度，價格仍可能保持兩位數(shù)增長，”她補充道。

　　一些人將房價上漲歸咎于美聯(lián)儲。為了緩解疫情對經濟的沖擊，該央行自去年6月起開始每月凈購買至少800億美元的美國國債和400億美元的房屋抵押貸款支持證券，以降低長期借貸成本。創(chuàng)紀錄的低利率幫助推動了購房熱潮，但卻無法抵消巨大的價格漲幅。

　　房價飆升也引起了美聯(lián)儲官員的注意。波士頓聯(lián)儲主席羅森格倫 (Eric Rosengren) 在本周接受《金融時報》采訪時表示，美國無法承受一個房地產市場的“繁榮與蕭條周期”，這可能威脅到金融穩(wěn)定。他說，在波士頓，很多競標成功的買家都是全款支付。

　　包括達拉斯聯(lián)儲主席卡普蘭 (Robert Kaplan) 在內的其他美聯(lián)儲官員則敦促美聯(lián)儲重新評估購買房屋抵押貸款支持證券對對房地產市場的影響。