美國房?jī)r(jià)創(chuàng)30多年最大漲幅 美國4月房?jī)r(jià)同比上漲14.6%

　　標(biāo)普CoreLogic凱斯席勒周四發(fā)布的全美房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，美國4月房?jī)r(jià)同比上漲14.6%，高于3月時(shí)的13.3%，為30多年來的最快增速。

　　與此同時(shí)，涵蓋達(dá)拉斯、邁阿密、紐約和舊金山等美國大都市區(qū)的20城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲1.6%，同比上漲14.9%。

　　其中，亞利桑那州州府菲尼克斯(Phoenix)、加州圣地亞哥和華盛頓州西雅圖的同比漲幅最高，相比去年同期，這三個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅都在20%以上。

　　標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理兼指數(shù)投資策略全球主管拉扎拉(Craig Lazzara)表示，4月的表現(xiàn)確實(shí)非同尋常，全美綜合指數(shù)14.6%的漲幅實(shí)際上是該數(shù)據(jù)30多年來的最高讀數(shù)。

　　不僅所有20個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在上漲，而且都在以更快的速度上漲。比如，夏洛特、克利夫蘭、達(dá)拉斯、丹佛和西雅圖這五個(gè)城市，在4月創(chuàng)下了它們有史以來最大的同比漲幅。

　　拉扎拉稱，新冠疫情促使?jié)撛谫I家從城市公寓搬至郊區(qū)住宅，部分推動(dòng)了此次美國住房市場(chǎng)的繁榮，4月的數(shù)據(jù)符合這一推斷。

　　此外，買家需求持續(xù)超過供應(yīng)，也是上漲的原因之一。不過，已經(jīng)有跡象表明住房庫存正在增加。美國商務(wù)部上周稱，5月待售新房供應(yīng)量增加了1.5萬套，至33萬套，同比增長(zhǎng)5.8%。按照目前的銷售速度，這相當(dāng)于5.1個(gè)月的供應(yīng)量，高于1月時(shí)的3.6個(gè)月。

　　美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯皮克曼(Matthew Speakman) 表示，最近幾周的庫存上升表明，炙手可熱的市場(chǎng)狀況可能開始出現(xiàn)喘息之機(jī)，“但要恢復(fù)至市場(chǎng)平衡還有很長(zhǎng)的路要走，而且?guī)缀鯖]有跡象顯示，房?jī)r(jià)上漲會(huì)在近期消退。”

　　根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，5月待售房屋庫存與4月相比略有上升，但仍比2020年5月時(shí)低了21%。