土豪悔拍千萬別墅損失330萬 豪宅拍賣不是想拍就能拍

　　不過，業(yè)內(nèi)人士提示稱，法拍房價格看似頗具“誘惑性”，但可能存在一些隱藏風(fēng)險，如帶有長期租約或被原業(yè)主的債權(quán)人占有且拒不配合、產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、長期拖欠物業(yè)費水電費稅費等，這些可能導(dǎo)致房子無法實際使用及處分或抬高持有成本，建議謹慎“撿漏”。

　　需要注意的是，近期，深圳法拍市場的“瓜”比較多，除了任性悔拍的，還有大幅折價拍賣的，價格一降再降還流拍的，這與強勢調(diào)控政策不無關(guān)系。

　　據(jù)中國經(jīng)營報報道，在調(diào)控政策疊加影響下，深圳樓市從狂熱到冷靜，只用了4個月。二手房指導(dǎo)價新政出臺以來，深圳二手房網(wǎng)簽量連續(xù)3個月跌破5000套。在業(yè)內(nèi)看來，深圳二手房月成交量5000套為“榮枯線”，3000套為“冰點線”。而截至6月27日，二手房網(wǎng)簽量僅2916套。按照國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在連續(xù)上漲23個月之后，深圳二手住宅銷售價格5月份首次回落，由上月的持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　新房市場，一向火熱的西部出現(xiàn)了開盤未售罄的局面，甚至有樓盤打折促銷后仍未清盤。這在全民“打新”的深圳實屬罕見，“搶房”風(fēng)氣正逐漸消失。

　　今年以來，深圳住建局連續(xù)出臺政策打擊新房市場過熱現(xiàn)象，從購房資質(zhì)、限價政策方面精細化調(diào)控。

　　1月23日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)會同有關(guān)商業(yè)銀行對購房者的婚姻情況、個稅清單和購房款來源進行嚴格核查。

　　5月20日，《深圳市住建局關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導(dǎo)工作的通知》出臺，對預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價格。

　　5月22日，深圳升級“打新”規(guī)則，對10年內(nèi)（含）在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄且名下無房的購房者給予加分，同時規(guī)定社保時長累積上限為20年。

　　調(diào)控政策疊加下，深圳新房成交量連續(xù)兩月回落。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月，深圳新房成交量降至近一年新低，成交2677套，環(huán)比下滑23.6%。4月開盤的新房項目均未售罄，當(dāng)月市場共網(wǎng)簽5389套商品房，環(huán)比下降23.2%。

　　“此次下跌是一個標志性的事件。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，這一輪調(diào)控，政策出臺之密集、工具之多樣、涉及監(jiān)管部門之多，史無前例。在深圳，“解決好大城市住房突出問題”的路線圖正逐漸清晰。