土豪悔拍千萬別墅損失330萬 豪宅拍賣不是想拍就能拍

　　【土豪悔拍千萬別墅損失330萬 豪宅拍賣不是想拍就能拍】近來，強(qiáng)勢調(diào)控政策下，深圳二手房市場冷了，法拍房卻“熱鬧”了起來。

　　日前，某拍賣網(wǎng)上掛出一棟天價(jià)別墅，起拍價(jià)為4104萬元。這棟別墅一個(gè)月前曾以5714萬元的價(jià)格被拍下，但買家隨后任性悔拍，330萬元保證金打了水漂。本月底它將被再次拍賣。

　　公開資料顯示，該別墅為被執(zhí)行人陳玉汶名下位于深圳市南山區(qū)蛇口半山海景別墅30棟整棟房產(chǎn)[不動產(chǎn)證號：4000482870]，建筑面積為317.29平方米，房屋用途為別墅。房屋性質(zhì)為商品房，登記價(jià)格為人民幣5546460元，使用年限70年，自2001年7月18日至2071年7月17日止。該業(yè)主于2010年12月29日通過購買取得該房產(chǎn)，核準(zhǔn)日期2011年1月4日。

　　在競買公告中還特別提醒稱，該房產(chǎn)涉及違建，已由深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局查封并暫緩登記。由競買人自行拆除違建部分，經(jīng)深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局確認(rèn)拆除違建部分并解除查封后，方能辦理過戶事宜。

　　值得一提的是，該別墅于5月21日被第一次拍賣，評估價(jià)為4104萬元，經(jīng)過280余次競價(jià)后，被以5714萬元的價(jià)格拍下，溢價(jià)1610萬元成交，溢價(jià)率達(dá)39.27%。該次拍賣吸引了1.9萬多次圍觀，有303人設(shè)置提醒，5人參與報(bào)名。

　　據(jù)拍賣規(guī)則，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。買受人需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。

　　豪宅拍賣，不是想拍就能拍——參與這套別墅拍賣的保證金高達(dá)330萬元，相當(dāng)于一輛高配的法拉利F8跑車。據(jù)中國證券報(bào)報(bào)報(bào)道，但拍下別墅的土豪任性悔拍了。阿里拍賣網(wǎng)顯示，該標(biāo)的物于6月24日確定交易未履行。根據(jù)拍賣規(guī)則，買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。于是這套別墅即將在7月26日開始下一輪拍賣。

　　悔拍代價(jià)“慘重”。拍賣規(guī)則顯示，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買，且拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。