買房定金如何能退

　　我們在買商品房的時候，很多人都會先交定金，但如果后悔了怎么把定金要回來呢？買房定金如何能退？其實，如果是在不違約的情況下，定金是可以退的，但是退定金也需要一定的技巧，下面我們來看看如何退定金最可靠。

　　定金具有法律意義。很多商品交易都涉及到支付押金，房地產(chǎn)交易也不例外。很多人都明白，押金一旦付清就不能退，但實際上這要視具體情況而定。根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房保證金”是為訂立合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。根據(jù)上述法律法規(guī)，如果您不想買房，押金可以退還，但如果不是由于買家主觀意識的違約，押金也是可以退還的。退還押金有哪些技巧？

　　1、分析定金退還原因

　　通常，購買房屋押金需要一份押金協(xié)議。買賣雙方可以按照定金協(xié)議的規(guī)定處理退還定金的問題。如果買家想要退還定金，首先要弄清楚退款的原因是什么。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。如果是屬于這類開發(fā)商責(zé)任的情況，那么購房者就可以理直氣壯的去退定金。

　　2、咨詢開發(fā)商

　　不管買家想退定金的原因是什么，都必須先與開發(fā)商協(xié)商，表達(dá)自己的想法和意見。當(dāng)你遇到問題時，你可以遵循化大為大，化小為無的做法。購房者在購房過程中遇到麻煩，想退還定金。首先，聯(lián)系賣家并與賣家交談。協(xié)商如何處理。不管是買新房還是二手房，如果不想買房，想退定金，都需要和賣家協(xié)商具體的解決方案和退款比例。

　　3、尋找社區(qū)調(diào)解

　　買家與開發(fā)商協(xié)商的結(jié)果只有兩個。一是雙方同意和平解決押金退還問題，二是雙方在押金退還問題上存在分歧。如果買賣雙方意見不一，協(xié)商無果，則買方可以選擇找當(dāng)?shù)亟值阑蛏鐓^(qū)有關(guān)部門出面調(diào)解。這樣，也就有了更好的調(diào)解中介。雙方找第三方調(diào)解更公平，無需擔(dān)心雙方行為過激。

　　4、尋求法律幫助

　　與社區(qū)談判只是一種更全面的方式，但如果對方更強大，通常不會調(diào)解結(jié)果。在這種情況下，買家只能使用法律武器來保護(hù)自己。說到尋求法律幫助的步驟，就更嚴(yán)重了。如果依法處理，一定要注意證據(jù)。買家在支付定金時應(yīng)注意保留證據(jù)。