房屋賣(mài)給外村人合法嗎

　　現(xiàn)在在鄉(xiāng)下有一些缺錢(qián)用，會(huì)將自己的宅基地或房子轉(zhuǎn)賣(mài)。那么，房屋賣(mài)給外村人合法嗎？之前傳出這樣的信息，稱宅基地在明年開(kāi)始可以正常買(mǎi)賣(mài)，這是不是真的呢？這方面的問(wèn)題，其實(shí)法律法規(guī)已經(jīng)有嚴(yán)格規(guī)定了，大家了解一下吧！

　　農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。一般來(lái)說(shuō)，房屋賣(mài)給外村人，是得不到當(dāng)?shù)丶�體組織批準(zhǔn)，是不算正規(guī)交易的。

　　小編了解所知，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；2、法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。如果你的宅基地或房屋買(mǎi)賣(mài)，是存在這些情況，這筆交易是無(wú)效的。

　　按照我們中國(guó)的法律來(lái)說(shuō)，我國(guó)農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)是被允許的，但又有很多限制條件。如果房屋賣(mài)給外村人，得到了該村集體組織允許，并且對(duì)方?jīng)]有宅基地，不是城市戶口，那么這筆買(mǎi)賣(mài)可以成交。