2021二手房貸款多久能放款

　　一般情況下，二手房貸款周期在3個月左右，但由于2021年出臺房地產(chǎn)貸款集中管理制度，銀行明確要求控制房地產(chǎn)貸款和個人住房按揭貸款的比例。在貸款額度吃緊的情況下，出于成本考慮，銀行會優(yōu)先擔(dān)保新房，而二手房的貸款周期會拉長，至少需要4到5個月。

　　據(jù)了解，如果二手房貸款在7月份獲批，最遲要到明年年初才能放貸， 具體貸款時間取決于貸款人的信用狀況，比如客戶流水情況優(yōu)質(zhì)、五險一金支付限額高、在貸款銀行有存款等，或者有能力接受利率上升的客戶，貸款會更容易。

　　第一，住房貸款集中度管理，這一點是最為重要的因素。住房貸款集中度管理要求銀行對于房產(chǎn)類貸款要有一定的的放款比例。比如說，某銀行，一個月的放款額度有一個億，在住房貸款集中度管理之前，一個億都可以放給房產(chǎn)貸款，現(xiàn)在不不不行了，只能放四千萬，所以額度就會顯得不夠。

　　第二，之前的房產(chǎn)交易量太大，一個月的貸款額度，一個月就放完了，現(xiàn)在只能依靠存款增加或者有其他房貸提前還款，才能有一些額度放。

　　第三，在有限的房產(chǎn)貸款額度之中，銀行更加傾向給新房放款，所以二手房的額度會被新房貸款額度擠掉。

　　第四，被要求降低房貸上升比例，銀行會控制放款額度，讓個人住房貸款在銀行貸款的比例下降。

　　首先你要二手房貸款的性質(zhì)：二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。

　　前提你確認(rèn)你自己是否能貸款，去人民銀行打征信出來，查看自己征信，有沒有不良記錄逾期，負(fù)債率多少的情況。PS:負(fù)債率過高直接影響貸款的額度

　　征信方面沒問題了，剩下的條件就是你購買的這套二手房了。因為二手房貸款屬于商業(yè)貸款，銀行會要求評估機(jī)構(gòu)對你的房進(jìn)行評估，評估完成評估機(jī)構(gòu)向銀行出示一份評估報告書，銀行再根據(jù)你本人綜合資質(zhì)及評估報告書再遞交相應(yīng)的個人資料文件，銀行就進(jìn)入審核過程。

　　一般現(xiàn)在的二手房貸款，貸款額度銀行最多可以到評估價7成，有的可以8成，各地方當(dāng)?shù)劂y行不同。還有貸款的方式也3種：1.銀行商業(yè)貸 2.公積金貸 3.組合貸（商貸+公積金貸）。根據(jù)個人實際情況選擇。

　　總的來說二手房貸款流程每個城市都大同小異的，建議真沒接觸過不懂的可以直接銀行或房產(chǎn)中介咨詢。