房貸不放款超三個(gè)月了違約嗎

　　超過三個(gè)月的房貸仍未發(fā)放，不能視為違約。畢竟不同的銀行放款時(shí)間不同，放款時(shí)限也沒有明確規(guī)定。

　　不過大家也需要注意，如果銀行遲遲不放款，開發(fā)商遲遲沒有收到房貸，可能會(huì)對(duì)購房者造成一定的影響。因此，客戶一定要提前與開發(fā)商商量，以免發(fā)生不必要的糾紛。

　　而且由于客戶無法干預(yù)銀行貸款，只能耐心等待。如果銀行還沒有放貸，建議客戶打電話詢問具體進(jìn)度，或者催促對(duì)方盡快放貸。

　　但是，客戶通常需要大約兩到三個(gè)月的時(shí)間來處理房貸。如果貸款三個(gè)月后仍未發(fā)放，則可能是由于延遲。比如，當(dāng)銀行資金短缺時(shí)，自然會(huì)出現(xiàn)等待貸款的現(xiàn)象。不過大家可以放心，只要順利通過審批，簽訂貸款合同，銀行一般都會(huì)放貸，但客戶一定要注意保持良好的個(gè)人信用。

　　二手房交易中也會(huì)有很多的問題出現(xiàn)，比如個(gè)人征信有問題、限購、無購房資格、銀行放款慢等等。都會(huì)導(dǎo)致違約，有些人覺得違約就要賠償違約金。

　　但是根據(jù)我國的合同法的規(guī)定是，有些原因并不是雙方當(dāng)時(shí)人的過錯(cuò)，是互不承擔(dān)違約責(zé)任的，所以遇到這樣的問一定要及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士進(jìn)行咨詢。

　　二手房過戶后等待銀行放款時(shí)，被銀行退回的情況有很多，貸款資料是要經(jīng)過很多層審核的，比如，征信不能有問題，每月的收入要是月供的一倍，或者以上，要有銀行流水，包括買賣雙方的資料，不動(dòng)產(chǎn)證的一些房子資料。

　　一般初審都比較容易過，到后面階段審核的時(shí)候就很嚴(yán)了。不同銀行審核有時(shí)也會(huì)不同，以上這些資料在銀行審核中，會(huì)出現(xiàn)狀況的有，如果，買方是單身的話，即使提供的收入達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，有的銀行還對(duì)工作單位有所要求，單位沒有達(dá)到銀行要求的話，也會(huì)被退回的情況。要么銀行會(huì)要求提供一些名下資產(chǎn)證明，證明有還款能力。（特別是單身女性）

　　還有出變數(shù)的就是，支付了基本首付，銀行審核中，會(huì)評(píng)估所交易房屋價(jià)格的真實(shí)性，有時(shí)候，有的銀行會(huì)審核結(jié)果是，成交價(jià)高于市場價(jià)，即使交易價(jià)格是真實(shí)的也沒用，銀行認(rèn)為你有套貸嫌疑，資料會(huì)被退回。不過，出現(xiàn)這種情況，有的銀行還比較有人性化，會(huì)讓你增加首付比例，縮小貸款金額。

　　當(dāng)然了，還有許多特殊情況就不一一列舉，也就是說，不要認(rèn)為過完戶，就能安心的等下款了，變數(shù)也有很多。