從抵押登記到放款要幾天2022

　　大約需要10-30天，要看房管局進行抵押登記的時間多少及銀行審批程序的速度而定。如果是現有房屋，則可能需要一周時間。此外，用作抵押品的房屋也需要進行評估，之后銀行會評估申請的金額和年限，然后進行抵押登記，然后放貸。

　　放款時間長短與當地房管局和土地局的工作效率有關。如果你的土地是分配的，你可能要先到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產，上述行政部門一般承諾在7個工作日內完成，以便在最短15天內放款。 如果你的土地證是出讓的，時間會更短。如與房委會有關系，可當天取出其他權證，最快3日內放款。

　　1、影響房屋抵押貸款額度的因素很多。抵押的房地產的抵押金額不同。

　　2、一般情況下，商品房的抵押可以達到70%，商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可以達到50%。

　　3、房產估價是影響房屋抵押貸款能貸到多少錢的重要因素。影響房地產估價的因素主要包括房屋類型、朝向、位置、建造年份、樓層等。

　　4、抵押貸款限額也與借款人擁有的資產直接相關。如果只有一套房產，那么貸款只能是房產估價的一半；如果有多個不動產，則可以貸出該不動產評估價值的70%至80%。

　　5. 個人收入金額也會被銀行考慮在內。如果個人收入低，銀行會考慮借款人是否有足夠的還款能力，銀行會降低貸款額度。