房貸4個(gè)月了還沒(méi)批下來(lái)能退款嗎

　　如果客戶(hù)在4個(gè)月后仍未批下來(lái)的話(huà)，那么客戶(hù)自然可以選擇聯(lián)系銀行取消申請(qǐng)，然后與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房并要求對(duì)方退還自己已交付的首付款。

　　只是大家需要注意，因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽了，所以不能因?yàn)榭蛻?hù)自己的信用問(wèn)題而無(wú)法辦理抵押，那么開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求部分費(fèi)用在申請(qǐng)退房退款時(shí)扣除一部分作為違約金。

　　當(dāng)然，客戶(hù)也可以在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)先與開(kāi)發(fā)商商量。如果計(jì)劃退房是由于銀行缺錢(qián)或放款緩慢，則不視為違約，也不支付違約金。

　　另外，如果不能辦理按揭不是客戶(hù)的問(wèn)題，而是開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任，客戶(hù)有充分理由退房允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商全額退還首付款，甚至可以要求對(duì)方支付一定的損失。

　　房貸過(guò)了四個(gè)月還沒(méi)放款的話(huà)，確實(shí)不正常。畢竟，房貸通常需要兩三個(gè)月的時(shí)間就可以發(fā)放到賬，如果貸款已經(jīng)四個(gè)月沒(méi)有還清，很可能是放貸被推遲了。延遲放款的原因很可能是銀行資金短缺，客戶(hù)在排隊(duì)放款；當(dāng)然也有可能是客戶(hù)最近的信用有問(wèn)題，影響了房貸放貸。

　　但客戶(hù)不必太擔(dān)心，如果只是銀行資金短缺的原因，那么客戶(hù)應(yīng)該注意保持良好的個(gè)人信用，耐心等待。事實(shí)上，還有五六個(gè)月，甚至半年多的時(shí)間貸款還沒(méi)有發(fā)放的情況存在。額度充足后，銀行自然會(huì)立即放貸。當(dāng)然，如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，客戶(hù)也可以適當(dāng)催促；并與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商避免糾紛。

　　如果最新的信用評(píng)級(jí)有問(wèn)題，很可能導(dǎo)致最終貸款失敗。但是，信用問(wèn)題很難快速解決，所以如果房貸真的辦不下來(lái)的話(huà)，客戶(hù)就只能放棄了。

　　如果買(mǎi)家的房貸申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，買(mǎi)家其實(shí)可以選擇更換貸款申請(qǐng)銀行。因?yàn)榉抠J一直審批不下來(lái)，意味著購(gòu)房者還沒(méi)有與銀行簽訂放貸合同，購(gòu)房者可以隨時(shí)更換貸款銀行。

　　由于每家銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資格要求和抵押額度比例不同，購(gòu)房者在這家銀行的資格不夠，無(wú)法排隊(duì)，而在另一家銀行申請(qǐng)房貸可能很容易。

　　購(gòu)房者如無(wú)法等待房貸申請(qǐng)結(jié)果，可主動(dòng)咨詢(xún)銀行工作人員，最好聯(lián)系銀行的業(yè)務(wù)人員，詢(xún)問(wèn)是哪部分問(wèn)題出了問(wèn)題。比如征信、銀行流水、負(fù)債率等問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后才能及時(shí)補(bǔ)救。

　　在正常情況下，大多數(shù)問(wèn)題都可以及時(shí)補(bǔ)救的，補(bǔ)救成功后，銀行的抵押審批流程將大大加快。

　　還有一點(diǎn)需要提醒的是，如果是開(kāi)發(fā)商的原因，房貸審批的結(jié)果會(huì)延遲。購(gòu)房者可以直接找開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商退還定金和押金，甚至要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。