100萬(wàn)的房子首付多少

【導(dǎo)語(yǔ)】現(xiàn)在許多家庭為了在城里有一個(gè)家，都會(huì)選擇貸款買房，然而貸款買房前先要交一筆首付才可以。對(duì)于準(zhǔn)備想買房的朋友就想知道，100萬(wàn)的房子首付多少？具體是怎么規(guī)定的呢？下面一起來(lái)了解下。

　　影響房屋首付款的因素有很多，購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，在不同的地區(qū)，不同的情境下，所需的首付款也不一樣。通常情況下，購(gòu)買首套房的首付比例是總房款的30％，限購(gòu)城市會(huì)更高一些，那么購(gòu)買一套新房的話，首付款至少需要準(zhǔn)備30萬(wàn)才行了。

　　現(xiàn)在許多家庭都是喜歡先付首付，然后分30年來(lái)還，那么你知道貸款部分產(chǎn)生的利息有多少嗎？那么我們就來(lái)計(jì)算一下，一套房子是100萬(wàn)的話，首付30萬(wàn)，貸款30年利息總共需要多少錢。

　　100萬(wàn)房子首付30萬(wàn)月供多少

　　貸款買房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。在我們生活中，貸款買房有兩種方式，一般為等額本金和等額本息，等額本金是指先還本金后還利息，一般稱遞減還款；等額本息是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。

　　若貸款等額本息，房?jī)r(jià)100萬(wàn)首付30萬(wàn)，按揭30年，按照目錢銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下），采用等額本息還款法，月供：3715.09元，還款總額：1337431.34元，利息總額：637431.34元。

　　若貸款等額本金，房?jī)r(jià)100萬(wàn)首付30萬(wàn)，按揭30年，按照目錢銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下），采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：4802.78元；隨后每期逐筆遞減金額：7.94元；還款總額：1215929.17元，利息總額：515929.17元。

　　看完以上的介紹，相信大家知道貸款買房的利息是多少了。幾乎是貸款本金的2倍了，看到這里大家估計(jì)都嚇到了吧，這就是通過(guò)房貸來(lái)買房必須承受的代價(jià)。而且想要貸款買房，還需要一定的條件還可以。

　　申請(qǐng)貸款買房的條件是什么

　　1、年齡在18－60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）。

　　2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。

　　3、借款人的實(shí)際年齡加期限不應(yīng)超過(guò)70歲。

　　4、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

　　5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

　　6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為擔(dān)保。

溫馨提示：一百萬(wàn)元的房屋，首付若是在三十萬(wàn)，那么每月的月供都不會(huì)太低。所以各位市民在貸款買房前，應(yīng)該提前做好計(jì)劃，一旦貸款后，那么以后每月就要還款，而且還不能逾期，一旦逾期就會(huì)有很大影響。

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