杭州購房新政重磅發(fā)布：不落戶需繳滿4年社保方可買1套房

　　【杭州購房新政重磅發(fā)布：不落戶需繳滿4年社保方可買1套房】重磅消息！杭州發(fā)布樓市新政，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場秩序，今日起實施！火熱的杭州樓市，要降溫了！

　　為認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，今天，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，從加強(qiáng)住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

　　劃重點：

　　1、落戶不滿5年的，在購房之日起2年內(nèi)在限購區(qū)域連續(xù)繳納社保滿24個月，方可在限購區(qū)內(nèi)買1套房；

　　2、非本市戶籍家庭，在購房之日起4年內(nèi)在限購區(qū)域連續(xù)繳納社保滿48個月，方可在限購區(qū)內(nèi)買1套房；

　　3、新房報名人數(shù)與房源數(shù)大于或等于10:1時，無房家庭、普通家庭按社保月數(shù)排序，確定入圍人數(shù)參加搖號；人才按B~E類別排序，同類人才再按社保月數(shù)排序，確定入圍搖號；

　　4、參加新房搖號提供虛假信息的，3年內(nèi)禁止新房意向等級和合同網(wǎng)簽備案。

　　政策原文如下：

　　各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步支持自住需求、抑制投機(jī)炒房，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)事項通知如下：

　　一、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購

　　落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

　　非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

　　二、進(jìn)一步完善新建商品住房銷售管理

　　（一）本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內(nèi)社保累計繳納時間最長的一方計算。

　�。ǘ�）本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)小于或等于公開銷售房源數(shù)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取公證搖號方式確定選房順序并按序售房，剩余房源可自行銷售。

　　三、進(jìn)一步規(guī)范市場秩序

　　本市市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房公證搖號公開銷售過程中，購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。

　　本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

　　2021年8月5日

　　政策解讀如下：

　　總之，此次新政進(jìn)一步封堵了炒房空間，尤其是對那些突擊落戶的炒房客以及老年房票和大學(xué)生房票形成了精準(zhǔn)打擊，對減少市場上的房票而言將起到立竿見影的作用。首次試行“積分制”，也將對紅盤起到分流作用，逼退社保繳納年限短的購房者。

　　其實，就在今年6月南京也已出臺過收緊購房的政策，對限購的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了部分調(diào)整。（詳見：注意！南京發(fā)布新政，購房證明開具有變�。┛梢灶A(yù)見的是，以一線城市為首的新一輪樓市調(diào)控已經(jīng)展開，后期或?qū)⒂谐掷m(xù)加碼的可能！

　　據(jù)悉，今年以來全國各地的樓市調(diào)控仍在不斷收緊，1-7月各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已達(dá)352次，平均每月超過50次，銀川、徐州、泉州等5個城市因近期房價上漲明顯，在7月份被住建部門約談。對于樓市調(diào)控，政策的決心不容置疑，政策的儲備、調(diào)控的手段也已經(jīng)明朗。與此同時，整頓中介、二手房限價、打擊炒作學(xué)區(qū)房等，已成為各地樓市調(diào)控的新一輪對象，由此可見，“房住不炒”依然是當(dāng)下房地產(chǎn)市場的主旋律。