女性買房猛增 新形勢已影響地產(chǎn)商賣房策略

　　原標題：女生買房的實力，超乎你想象

　　四海網(wǎng)訊 近日，貝殼找房對其平臺上2018年的67724筆房產(chǎn)交易分析后發(fā)現(xiàn)，47.9%的買家是女性，相比之下，2014年時該比例僅為30%左右。越來越多的女性成為主力購房者，這種行業(yè)趨勢也影響到了房地產(chǎn)開發(fā)商的營銷策略。

　　近日，貝殼找房對其平臺上2018年的67724筆房產(chǎn)交易分析后發(fā)現(xiàn)，47.9%的買家是女性，相比之下，2014年時該比例僅為30%左右。

　　越來越多的女性成為主力購房者，這種行業(yè)趨勢也影響到了房地產(chǎn)開發(fā)商的營銷策略。據(jù)《南華早報》22日報道，佳兆業(yè)集團研究主管劉策表示，住宅的外觀，包括內(nèi)部裝飾和景觀，對女性買家來說更重要，而位置和價格等其他因素則不那么重要。“在我們的行業(yè)中，女性一直是決定性的力量。”他說。

　　越來越多單身女青年出手買房

　　據(jù)都市快報，貝殼找房發(fā)布的這份《2019年女性安居報告》對北京、深圳、上海、杭州、南京、武漢、重慶、合肥、鄭州、長沙、蘇州、西安共12個一、二線城市，近千位18-50歲的女性群體，進行了購房方面的調(diào)研。

　　《2019年女性安居報告》顯示，2018年，女性購房者比例整體達到了近7年來的最高值46.7%，與男性購房者比例已很接近。其中30歲以上單身大齡女青年購房者逐年增加，比例高于平均值。

　　女性購房者經(jīng)濟實力不容小覷。在北、上、廣、深等一線城市買房的單身大齡女青年中，有31.5%選擇全款，這一比例在二線城市更是高達35.7%。就價格區(qū)間而言，在總價0-300萬元區(qū)間，30歲以下女青年占比高于大齡女青年;300萬元區(qū)間以上，大齡女青年占比更高。

　　兩居室是女性購房的首選戶型，但單身大齡女青年更偏向三居，30歲以下女青年則更偏向一居，剛需屬性更明顯。

　　同時，女性更注重房產(chǎn)的教育、交通配置。單身大齡女青年中有64.4%選擇地鐵房;36.6%把“學區(qū)”列為擇房標準。

　　30歲以下女青年中，有64%表示不接受租房結(jié)婚。而大齡女青年就寬容多了，不接受租房結(jié)婚的占比為45%。這或與大齡女青年自己購房的較多有關(guān)。

　　已影響地產(chǎn)商賣房策略

　　以往，三八婦女節(jié)并不被開發(fā)商重視，但現(xiàn)在不一樣了，這主要是因為女性在購房行為中的話語權(quán)越來越重。

　　近幾年，售樓部里女人主導買房的身影越來越普遍，已成為售樓部一道亮麗風景。售樓部的銷售人員們都很清楚，女客戶滿意了，這筆單子才可能談得成。畢竟一個家里女人顯然才是居家過日子的核心人物。買房，便先得過了女人這一關(guān)。所以在售樓部，女性受到的接待甚至比男性更周到。

　　據(jù)北京青年報此前報道，門頭溝某改善樓盤的銷售人員介紹，在幾年前，他剛進入房產(chǎn)銷售領(lǐng)域時，夫妻倆買房大多是以男性為主導，妻子只提供一些參考意見，更多的精力是照看孩子而不是看沙盤。但近兩年的狀況則明顯發(fā)生了轉(zhuǎn)變，女性參與決策的比重是越來越大，有的甚至處于主導地位，男性反而樂得清閑，在一邊休息。

　　豐臺王佐某改善項目負責人也表示，其實，從目前住宅的設(shè)計、功能布局來看，也在迎合女性的喜好。比如：主人臥室里會更加注重衣帽間或衣櫥的設(shè)置，其實這一功能更主要的是服務于女性。所以，有經(jīng)驗的銷售人員，看到夫妻倆一起來看房的，接待工作重點會放在女主人身上，因為決策權(quán)往往在女主人手中。很顯然，女性參與甚至決策購房置業(yè)的比例越來越高，已成為樓市消費的一大新趨勢。

　　另據(jù)廣州日報此前報道，某地產(chǎn)公司中介林玨瑩所在區(qū)域為珠江新城，日常代理的都是總價動輒千萬元的珠江新城盤源，她在工作中也接觸了不少女性客戶。她表示，這些女性購房者很多是公司高管，投資眼光獨到，投資決斷力不亞于男性。一個單身女客戶的買樓經(jīng)歷給她留下很深印象。這位女客人3年前開始買樓，當時由于資金預算有限，還是跟家人一起購買廣州郊區(qū)的房子，總價200多萬元。后來她開公司，生意一步步做大，房子從200多萬元的郊區(qū)盤換到珠江新城過千萬元的豪宅，除了自住物業(yè)外，又進行住宅和商用物業(yè)的投資，金額過千萬元。

　　職場男女收入差距縮小

　　越來越多的女性能夠出手買房，離不開經(jīng)濟實力提高帶來的底氣。

　　今年婦女節(jié)，智聯(lián)招聘發(fā)布的《2019中國女性職場現(xiàn)狀調(diào)查報告》顯示，職場女性整體收入大約是男性收入的76%左右。這份報告指出，2019年男性整體月平均收入為9467元、而女性的相應收入為7245元。

　　盡管差距明顯，但你要看到男性跟女性薪酬的差距已經(jīng)顯著縮小。每經(jīng)小編(微信號：nbdnews)注意到，智聯(lián)招聘CEO郭盛去年曾公開表示，通過對職場多年來跟蹤調(diào)查顯示，幾年前男女的收入差距達到30%～40%(注：現(xiàn)在差距縮小到24%)。

　　除了自己賺得多，女性購房也離不開家里的支持。

　　匯豐(HSBC)報告稱，中國千禧一代(即年齡在19歲至36歲之間的人群)中，有70%擁有房產(chǎn)，而在美國和英國，這一比例分別為35%和31%。

　　與此同時，位于成都的西南財經(jīng)大學的研究發(fā)現(xiàn)，2017年，85%的內(nèi)地家庭住在自己的房子里，而中國21.4%的房子是空置的，這一高數(shù)字可能反映出，這些房子是為孩子們購買的，他們長大后會把這些房子傳給下一代。

　　據(jù)《南華早報》報道，27歲的Emily Wu在北京媒體行業(yè)工作，她是新買家的代表。去年，在父母的催促下，她在北京花了240萬元買了一套二手房。她的父母支付了購買價格的90%，而她支付了其余的。

　　當然，男人們別灰心。每經(jīng)小編(微信號：nbdnews)注意到，58同城、安居客今年3月的發(fā)布《2019年職場女性就業(yè)安居報告》顯示，近九成女性愿與男性一起奮斗買房。具體來看，85.9%的職場女性表示愿意和男方一起出錢買房，其中愿意和男方一起付首付及還貸的女性占比高達51.8%。在房屋產(chǎn)權(quán)方面，近九成職場女性表示產(chǎn)證上要有自己或者雙方的名字，不介意的僅占10.4%。

　　這也說明，現(xiàn)代職場女性希望通過奮斗實現(xiàn)安居夢想，與男方共同承擔家庭責任。