66個城市房價上漲 北京上�；嘏瘎蓊^明顯

　　原標(biāo)題：70城66個房價上漲:二手房價格總體回暖 京滬回暖明顯

　　四海網(wǎng)訊 最新3月70城房價數(shù)據(jù)出爐。

　　4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市商品房銷售價格變動情況。無論從新房價格還是二手房價格來看，70城房價總體出現(xiàn)回暖勢頭;尤其作為一線城市領(lǐng)頭羊的北京，房價回暖較為明顯。

　　66城新房價格環(huán)比上漲

　　北京房價回暖

　　具體來看，在北上廣深4個一線城市中，北京的新建商品房價格無論同比、環(huán)比均較2月明顯回暖。

　　3月份，北京新房價格環(huán)比上漲0.4%，同比漲幅達(dá)到3.2%;而2月份的數(shù)據(jù)顯示，北京的新房價格環(huán)比下降0.2%，同比漲幅2.9%。

　　相比之下，上海、深圳2個一線城市的新房價格環(huán)比有所回落。上海的新房價格從2月的環(huán)比上漲0.3%變?yōu)?月環(huán)比微降0.1%;同比漲幅比2月降低3個百分點至1.2%;深圳的新房價格也從2月環(huán)比持平變?yōu)橄陆?.3%，同比漲幅也略有降低。

　　廣州的新房價格漲幅在4個一線城市中依然領(lǐng)跑，環(huán)比上漲0.8%，但漲幅已較2月有所回落;同比上漲11.9%，比2月漲幅擴大0.6%個百分點。

　　3月環(huán)比來看，70城中僅有4城新房價格環(huán)比下降，其余66城均上漲，而2月新房價格環(huán)比下降的有9城;3月同比漲幅超過20%的有4座城市，漲幅從高到低依次為：西安、呼和浩特、大理、貴陽。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱，總體來看，一二線城市新建商品房價格環(huán)比漲幅略有下降，三線城市有所上升;一二三線城市新建商品房價格同比漲幅均有微升。

　　二手房價格總體回暖

　　北京上海回暖勢頭明顯

　　二手房方面，4個一線城市中，北京、上海出現(xiàn)了較為明顯的回暖勢頭。

　　3月份，北京二手房價格環(huán)比上漲0.4%，同比下降0.1%;而2月份這兩個數(shù)據(jù)分別為0.2%、-0.7%。上海二手房價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)升，從2月的下降0.1%轉(zhuǎn)為3月上漲0.3%;同比降幅縮小，從2月的-2.5%變?yōu)?月的-1.6%。

　　深圳的二手房價格變動幅度與上月相比基本持平，環(huán)比漲幅0.7%，比上月微漲0.2個百分點;同比漲幅保持2.9%不變。

　　廣州二手房價3月則有所回落，環(huán)比降幅擴大0.3個百分點至-0.5%，同比漲幅回落0.7個百分點至0.9%。

　　環(huán)比來看二手房價格也顯示出了回暖勢頭，2月份70城中14城二手房價格環(huán)比下降，但3月份這一數(shù)據(jù)減少為10城。3月二手房價格同比漲幅達(dá)到20%以上的仍然只有呼和浩特1城，與上月相同。

　　劉建偉解讀稱，二手房價格方面，4個一線城市環(huán)比上漲0.3%、同比上漲0.5%，漲幅均比上月擴大0.2個百分點;31個二線城市環(huán)比從上月降0.2%變?yōu)?月上漲1.2%，同比上漲8.2%與上月持平;35個三線城市上漲0.5%、同比上漲8.4%，漲幅均比上月有所擴大。

　　也就是說，無論同比來看還是環(huán)比來看，一二三線城市的二手房價格與上月相比均回暖。劉建偉也表示，3月份各地繼續(xù)堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續(xù)性，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。

　　黑龍江四線城市刷屏

　　二手房價每平米僅300元

　　雖然具有代表性的70城房價呈現(xiàn)回暖勢頭，但某些四線小城的房價卻正在以白菜價甩賣，低到“令人發(fā)指”。

　　4月14日，有微博網(wǎng)友發(fā)文稱“東北某四線城市房價已經(jīng)跌到令人難以置信的程度了，太夸張了，不敢相信。”文中的配圖顯示，3月黑龍江鶴崗房屋均價1240元/m²，其中九州興建小區(qū)周圍300元/m²，320平的復(fù)式高層只要15萬。

　　在安居客二手房平臺上鶴崗市多個小區(qū)的二手房房價確實處于1-2千元區(qū)間內(nèi)，甚至有二手房70平米僅售4.8萬元。

　　據(jù)每日經(jīng)濟新聞，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的情況基本屬實。某二手房網(wǎng)站顯示，鶴崗市的一個“東山沿河北小區(qū)”，一套位于7樓的46平毛坯房(一室一廳)總價只要1.5萬，折合一平方米326元，低于網(wǎng)上流傳的每平方米348元的價格。

　　鶴崗市的另一個“九洲松鶴小區(qū)”，一套位于6樓的50平毛坯房(一室一廳)總價也只要1.9萬，折合每平方米380元，也和網(wǎng)上流傳的最低價差別不大。

　　有媒體與二手房網(wǎng)站上提供的中介電話聯(lián)系后獲悉，在鶴崗，總價兩萬的房源非常多，還有許多房源的總價低于兩萬。

　　房天下平臺顯示，新房方面，鶴崗市在售的5個樓盤，最低銷售價格為3200元/平米，最高為4300元/平米。二手房共有126套房源銷售，其中總價最低房屋售價為3.8萬元，63平米兩居室，每平米單價僅603元。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，“鶴崗、雙鴨山、七臺河等城市的邏輯都差不多，即過去是煤炭和工業(yè)相對發(fā)達(dá)的城市，但這幾年因為煤炭整頓等，往往這個時候城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到影響，很多人口也逐漸外流。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師段雨桐表示，“黑龍江近幾年的經(jīng)濟形勢不太樂觀，人口也是一直在流出，房地產(chǎn)市場較為冷淡。鶴崗這種比較小的城市房地產(chǎn)市場更是不容樂觀。”

　　房地產(chǎn)股由跌轉(zhuǎn)漲

　　地產(chǎn)B年內(nèi)漲幅近70%

　　今日A股早盤，地產(chǎn)股由此前的集體大跌，到收盤時隨大盤拉升。不過在中信一級行業(yè)中，房地產(chǎn)指數(shù)依然以0.23%的跌幅居前，5日跌幅超4%，華發(fā)股份跌超8%。

　　地產(chǎn)B基金也從此前的深跌近5%，到尾盤時迅速拉升，收盤僅跌0.16%。

　　今年以來，受益于前幾個月的股市上漲，地產(chǎn)B基金年內(nèi)漲幅已接近70%。