深圳出讓住宅用地 所建住宅還將限售3年

　　原標(biāo)題：深圳出讓住宅用地 限價又限售總價154億

　　四海網(wǎng)訊 深圳出讓宅地有了新動作，今日深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布土地使用權(quán)出讓公告，其將掛牌出讓5宗土地的使用權(quán)。這可是2019年深圳出讓住宅用地首次大動作，但今年土地出讓有了新的出讓條件需要了解一下。

　　從公告上可以了解到，深圳出讓住宅用地分別分布在寶安區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)以及坪山區(qū)，面積共約17萬平米，掛牌起始總價154.35億元，最高限制地價合計約223.84億元。

　　同時，公告還特別指出本次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。

　　這就意味著，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當(dāng)競買人報價達到最高限制地價時，由競地價轉(zhuǎn)為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

　　值得注意的是，競拍到的土地建成商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，且建成商品房70%是90平米以下的小戶型。同時，只租不售的人才住房歸屬權(quán)是政府。

　　此次深圳出讓住宅用地是近幾年難得一見的，值得關(guān)注。