老人房產(chǎn)怎么過戶給子女最劃算？防城港房子過戶指南(2)

　　繼承過戶

　　繼承過戶也就是老人的房產(chǎn)過世后再過戶，繼承過戶可以說是過戶時(shí)最省錢的，只需要繼承公證的費(fèi)用就行了，個(gè)稅、增值稅和契稅都不用交。那么是不是選擇契稅公證就最好呢？

　　繼承過戶和贈與過戶一樣，如果以后不賣那么就不會產(chǎn)生差額個(gè)稅。如果以后想要出售，那么同樣需要繳納差額20%的個(gè)稅，同樣的是滿五唯一可以免交，但是真正能免個(gè)稅的情況還是很少的。

　　買賣過戶

　　買賣過戶就是正常的二手房交易，該交的稅費(fèi)都是需要交的。

　　二手房交易的稅種有個(gè)稅、契稅、增值稅，很多人認(rèn)為買賣過戶肯定會比繼承和贈與稅費(fèi)更多，其實(shí)不是這樣。想必大部分父母的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)都滿了兩年，只要滿兩年就可以免增值稅；如果滿了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值稅和個(gè)稅，就只需要交契稅了。

　　現(xiàn)在首套房90平以下契稅1%，90平以上1.5%；二套房90平以下契稅1%，90平以上2%。只要受贈人無房或者只有一套房，那么契稅最低只需要1%，最高也只需要2%，北上廣深和長沙不適用此契稅標(biāo)準(zhǔn)。

　　這樣算下來，就算有個(gè)稅也最高只需要3%的稅費(fèi)，最低需要2%的稅費(fèi)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是低于贈與的。最重要的是以后再次出售不會產(chǎn)生差額20%的個(gè)稅。

　　現(xiàn)實(shí)生活中，大多人很難保證受贈或者繼承的房屋不會再次出售，所以如果選擇了贈與和繼承，那么大多都需要交差額20%的個(gè)稅，高昂的稅費(fèi)無疑讓房屋更難出售，基本上這個(gè)稅費(fèi)都需要賣方自己承擔(dān)，否則購房者很難接受。

　　防城港買房過戶也可以選擇自己認(rèn)為最劃算的一種方式。