深圳懲罰哄抬房價(jià) 樓市魔幻漲價(jià)“操盤手”被列入行業(yè)誠信黑名單(4)

　　深圳房價(jià)已連續(xù)3個(gè)月“發(fā)燒”

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，初步測算，11月，4個(gè)一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比10月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%，進(jìn)入跌幅前十。二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比10月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。

　　在券商中國記者整理了房價(jià)環(huán)比漲幅前5的城市名單中，深圳二手房價(jià)格漲幅排名全國第三，這是深圳二手房價(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月位居前五，9月和10月均排名第五，11月排名躍居第三。

　　近期深圳二手房價(jià)上漲的主要原因，李宇嘉接受券商中國記者采訪時(shí)表示，主要是11月11日深圳調(diào)整了豪宅稅的標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后交易成本明顯下降，再加上深圳近期本身的一些規(guī)劃利好較多，如深汕特別合作區(qū)購房政策比較寬松；深圳近期取消商務(wù)公寓“只租不售”限制等，使得買房人信心有所增加，對二手房市場影響較大。“10月深圳二手房價(jià)漲幅已經(jīng)排到前五位，這次能排到全國第三位，也是很正常的一個(gè)表現(xiàn)。”他說。

　　對于深圳房價(jià)未來的走勢，李宇嘉對券商中國記者表示，深圳房價(jià)可以說進(jìn)入了新一輪的回升周期，但是這個(gè)周期比較弱。原因有三個(gè)方面，一是之前快速加杠桿已經(jīng)被抑制住了，不像2015年到2017年明顯的可以加杠桿；二是深圳的購買力不像2015年到2016年那么強(qiáng)大了，包括互聯(lián)網(wǎng)、金融、地產(chǎn)、高科技等幾大行業(yè)，其實(shí)都已經(jīng)從最高峰值開始回落了，或者紅利遞減，或者受到貿(mào)易戰(zhàn)的影響，或者是去取泡沫的影響；第三是深圳本身地方政府主體責(zé)任的落實(shí)是比較徹底的，也就是說2020年在地方政府主體責(zé)任下，房價(jià)的走勢必須要受到地方政府控制，不然的話就會被問責(zé)。