深圳懲罰哄抬房價 樓市魔幻漲價“操盤手”被列入行業(yè)誠信黑名單

　�。ㄔ瓨�(biāo)題：深圳樓市驚現(xiàn)"操盤莊家"！業(yè)主微信群"控盤"，三大措施聯(lián)手漲價！處罰來了，這個小區(qū)暫停網(wǎng)簽）

　　太魔幻了，深圳某些小區(qū)業(yè)主們竟然在微信群“控盤”，哄抬房價……

　　近日，深圳某小區(qū)業(yè)主擬集體抬價引發(fā)關(guān)注。

　　隨后，當(dāng)?shù)刈〗ň謱υ撌录�進行了調(diào)查處理，不僅限制該小區(qū)二手房交易，還擬將相關(guān)責(zé)任人列入黑名單，對涉嫌擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為，將移交公安、市監(jiān)、司法等部門依法進行處理，將對涉嫌惡意炒作房價中介機構(gòu)暫停網(wǎng)簽權(quán)限，并列入行業(yè)誠信黑名單。

　　接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，這種社區(qū)居民自發(fā)或有組織的抬升本社區(qū)的房價的行為還是第一次，該小區(qū)業(yè)主的行為擾亂了二手房市場秩序，不具有可行性。小區(qū)業(yè)主被約談也體現(xiàn)了“房住不炒”、對當(dāng)前深圳市場穩(wěn)定房價的導(dǎo)向。近期，多地持續(xù)加強市場監(jiān)管，整治市場亂象，預(yù)計在地方政府主體責(zé)任下，2020年深圳房價將受到地方政府控制，否則可能會被問責(zé)。

　　深圳某小區(qū)業(yè)主擬集體抬價

　　近日，一份深圳某小區(qū)業(yè)主管理組發(fā)布的《告鳳凰里全體業(yè)主書》在網(wǎng)上流傳。

　　根據(jù)***內(nèi)容，主要是分析了當(dāng)前深圳各小區(qū)掛牌價高漲的原因，并建議本小區(qū)業(yè)主打響集體保衛(wèi)資產(chǎn)第一槍，集體漲價。

　　該通知稱，2月份國務(wù)院粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃重磅公布，給橫盤幾年的房地產(chǎn)市場打入一枚強心劑，8月18日先行示范區(qū)的發(fā)布更給市場起到推波助瀾的作用，接著放開港澳人士置業(yè)，被豪宅稅的去除，給暗流涌動的二手房市場掀起追高浪潮，目前深圳各小區(qū)微信群捷報頻傳，掛牌價一浪高過一浪，在市場買漲不買跌的跟風(fēng)效應(yīng)下，現(xiàn)已吸引各路資本云集灣區(qū)龍頭，中產(chǎn)齊聚深圳，所以地處空港核心鳳凰里業(yè)主鄰居們，更應(yīng)對自己持有的物業(yè)重新定位。

　　為此，經(jīng)幾位鄰居商討后建議已下幾點，給各位業(yè)主（僅供參考）：

　　1、 根據(jù)房子樓層朝向、面積、裝修程度等因素，要求業(yè)主放盤價為5.6萬至6.5萬為界，想再高者可自由發(fā)揮，上不設(shè)限。

　　2、 建議急賣業(yè)主以5.5萬元為最低價，不急賣業(yè)主可在此價格上集體加價抬轎，由此制造筍盤現(xiàn)象，加快促成成交。

　　3、 請低于此價格的放盤業(yè)主，即刻收盤，重新加價后再掛。

　　該通知還表示，“雙區(qū)效應(yīng)驅(qū)動下的深圳，現(xiàn)在房價*，在房價一姐白富美南山的帶領(lǐng)下，前海、寶中片區(qū)你追我趕互不想讓，西鄉(xiāng)、碧海片區(qū)高歌猛進不相上下，驚聞剛需小白沙井西薈城成交價已突破6萬，劍指7萬，反觀我們擁有闊景園林，超低容積率的鳳凰里則亟待喚醒，鄰居們行動起來吧，團結(jié)一起打響資產(chǎn)倍增保衛(wèi)戰(zhàn)，無論你是專業(yè)炒房獲利，還是投資持有保值，或是剛需自住，都是你的資產(chǎn)，積極加入掛牌行列為自己的資產(chǎn)處一份力量，成就自己，造福下代。”

　　對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，這是一個新生的事物，因為微觀的社區(qū)居民自發(fā)或有組織的抬升本社區(qū)的房價，這還是第一次。從一個側(cè)面反映出來，現(xiàn)在整個深圳的老百姓，包括大城市的老百姓，把自己擁有的住房資產(chǎn)的升值前景看作決定家庭財富的增長幅度，背后反映了整個房地產(chǎn)已經(jīng)占據(jù)了居民資產(chǎn)絕大部分這樣一個狀況。

　　“另外，這個社區(qū)本身他處于寶安那邊，其實還是比較偏僻的，但是他們眼里所認為的資產(chǎn)升值潛力就在于深圳規(guī)劃的利好，打造大灣區(qū)先行示范區(qū)、自貿(mào)區(qū)的擴容等這對他們來講應(yīng)該資產(chǎn)價值會受到一定的抬升。” 李宇嘉說，但是這種行為從根本上破壞了二手房市場由廣泛的業(yè)主和買家自主決定房屋價值的充分市場化配置的規(guī)律。而且這種通過集體抬價的方式來讓本社區(qū)的房子交易價格上漲，我覺得是不太可能的。因為整個深圳二手房市場是自由交易形成的價格，所以該小區(qū)房價4萬多，不到5萬塊錢，其實充分地反映了它的區(qū)位、配套、學(xué)位、社區(qū)物業(yè)管理等多個因素的價值，這樣集體抬價不太具有很強的可行性。