防城港買房流程介紹 毛坯房怎么驗(yàn)房？

　　買房到交房的過(guò)程有很多注意事項(xiàng)，什么時(shí)候交房就決定著什么時(shí)候可以裝修入住，那么交房驗(yàn)房有哪些流程要走呢?一起來(lái)看下毛坯房收房流程和注意事項(xiàng)有哪些?

　　一、交房流程

　　交房大致流程如下：

　　交樓通知書→出示合同、收據(jù)、身份證件→查看入伙資料→實(shí)際驗(yàn)房→簽署房屋驗(yàn)收交接表→收取相關(guān)費(fèi)用，簽訂相關(guān)協(xié)議→辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取鑰匙。

　　看似繁瑣，其實(shí)最重要的流程有四部分，購(gòu)房者去收房時(shí)，重點(diǎn)記住以下這四個(gè)重要步驟即可。

　　1、發(fā)出交樓通知

　　樓盤竣工，開(kāi)發(fā)商也已取得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，就開(kāi)始著手辦理房屋交接手續(xù)。通常情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前一個(gè)月以書面形式向購(gòu)房者發(fā)出交樓通知書。具體統(tǒng)一交付時(shí)間，在通知書內(nèi)查看即可。購(gòu)房者只需按照交樓通知書內(nèi)指導(dǎo)的備好資料，當(dāng)日去收房即可。

　　2、購(gòu)房者驗(yàn)收房屋

　　購(gòu)房者重點(diǎn)對(duì)房屋的質(zhì)量及小區(qū)配套等進(jìn)行查看，是否符合合同約定。首次置業(yè)的購(gòu)房者如果不放心可以找專業(yè)的驗(yàn)房公司的人一起驗(yàn)房，邊驗(yàn)邊將要整改的地方記錄列出清單，以便及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商按照清單一一整改。同時(shí)審查相應(yīng)的《建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單》和《新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　3、開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)文件

　　讓開(kāi)發(fā)商提供《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》也是驗(yàn)房流程中的重點(diǎn)，因?yàn)椤蹲≌�質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補(bǔ)充說(shuō)明，如果房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以此作為開(kāi)發(fā)商承擔(dān)該住宅質(zhì)量責(zé)任的法律依據(jù)。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這類文件，購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。

　　4、簽署房屋交接書

　　購(gòu)房者驗(yàn)房結(jié)束之后，如果沒(méi)有問(wèn)題需要整改，則可簽訂房屋交接書，繳納相關(guān)費(fèi)用，完成收房。如果在驗(yàn)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書。另開(kāi)發(fā)商對(duì)問(wèn)題作出相應(yīng)的補(bǔ)救措施之后，符合交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者再簽署房屋交接書。