房屋產(chǎn)權(quán)一共有幾類 買房產(chǎn)權(quán)問題最全科普(2)

　　2、注意產(chǎn)權(quán)交易是否受限

　　有的房子雖然是有真實有效的產(chǎn)權(quán)證書的，但很有可能這樣的房子是符合上市交易的條件的。大家在買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥，一旦房子是屬于這種情況的話，這樣的房子一定不能輕易購買，因為這類房子即使你購買了，房屋產(chǎn)權(quán)也有可能無法過戶到你的名下。

　　3、存在產(chǎn)權(quán)共有人

　　房產(chǎn)交易中存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況還是挺多的，只不過因為產(chǎn)權(quán)共有人導致房產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛的情況比較少。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。也就是說，如果購房者發(fā)現(xiàn)準備購買的房子存在共有產(chǎn)權(quán)人，比如說夫妻共有房產(chǎn)，最好是讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

　　4、承租人優(yōu)先購買權(quán)

　　大多數(shù)的房子在出售之前都是出于出租狀態(tài)的，購房者在購買這類房子之前還需注意承租人優(yōu)先購買權(quán)這一點。購房者如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，如果自己不愿摻和進去，也可以等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。