個(gè)人住房貸款調(diào)整 樓市新政關(guān)系到每位購房者(3)

　　房貸利率未來會下降嗎?

　　LPR下降了，新房貸利率下限也比以前基準(zhǔn)利率低，豈不是房貸利率也下降?對此，日前央行副行長劉國強(qiáng)表示，房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。

　　此次央行公告也明確，為落實(shí)好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制，確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。

　　“根據(jù)央行的規(guī)定，如果LPR利率下調(diào)，首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調(diào)。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦解釋，但這僅指最低利率，實(shí)際發(fā)放的利率還會受調(diào)控政策、銀行信貸資源的影響。

　　交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示，一是新機(jī)制下新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率基本不變;二是央行各地分支行會結(jié)合各地情況，規(guī)定加點(diǎn)下限。因此，新的個(gè)人住房貸款利率得以保持穩(wěn)定，既不下降，也不會明顯增加利息負(fù)擔(dān)。該舉措避免房地產(chǎn)市場過熱，充分體現(xiàn)了不以刺激房地產(chǎn)為短期刺激手段的意圖。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，新機(jī)制下，房貸利率沒有變化，存量和增加都基本沒有變化。目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩(wěn)，有輕微波動，但主流是平穩(wěn)。

　　“預(yù)計(jì)執(zhí)行利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)顯著的、普遍性下降。”李萬賦認(rèn)為，從短期的實(shí)際利率水平來看，新政僅會對極少數(shù)最優(yōu)質(zhì)的客戶產(chǎn)生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。

　　有一點(diǎn)值得關(guān)注的是，根據(jù)李萬賦的計(jì)算，執(zhí)行新政后，二套房貸最低利率將由5.39%上升為5.45%。諸葛找房副總裁苑承建認(rèn)為，未來一段時(shí)間二套房房貸利率可能會呈現(xiàn)上升趨勢，對房地產(chǎn)市場銷售將會產(chǎn)生一定的抑制作用。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從下半年的情況看，考慮到政策依然從緊，實(shí)際上具體的貸款利率只會上調(diào)，而不會下調(diào)。