個(gè)人住房貸款調(diào)整 樓市新政關(guān)系到每位購(gòu)房者(4)

　　未來(lái)房貸利率或呈現(xiàn)因人而異現(xiàn)象

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，央行利率改革不能簡(jiǎn)單理解為利率上升或下調(diào)，而應(yīng)該理解為未來(lái)貸款的定價(jià)將更具市場(chǎng)化。

　　根據(jù)央行公告，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，未來(lái)房貸的計(jì)算或呈現(xiàn)因人而異、因額度而異、因市場(chǎng)而異的現(xiàn)象。在實(shí)際操作過(guò)程中，一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，未來(lái)將可以適當(dāng)在央行標(biāo)準(zhǔn)下，進(jìn)行基點(diǎn)的上調(diào)。此類上調(diào)最后也會(huì)影響到具體商業(yè)銀行房貸部門的貸款利率。

　　此外，根據(jù)新政，未來(lái)借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期，重定價(jià)周期最短為1年。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，明確購(gòu)房者可約定利率重定價(jià)周期，其含義是未來(lái)房貸的按揭貸款利率計(jì)算，可以基于購(gòu)房者的需要進(jìn)行微調(diào)，但需要提前約定定價(jià)周期，同時(shí)也需要明確定價(jià)的基準(zhǔn)利率。這一規(guī)定將有助于形成更多樣的貸款利率計(jì)算方式，后續(xù)也將成為銀行房貸工作人員需要積極和購(gòu)房者協(xié)調(diào)的地方。