租十年最高需支付480萬(wàn)元是怎么回事
租十年最高需支付480萬(wàn)元是怎么回事?
四海網(wǎng):萬(wàn)科高端租賃產(chǎn)品推出,租10年需支付180萬(wàn)-480萬(wàn)元,引發(fā)市場(chǎng)對(duì)租金預(yù)期、租賃房高端化等擔(dān)憂(yōu)。近日,隨著萬(wàn)科·翡翠書(shū)院這一定位高端租賃的產(chǎn)品推向市場(chǎng),萬(wàn)科陷入輿論的漩渦中。一方面人們關(guān)注萬(wàn)科的高端租賃項(xiàng)目入市是否阻礙租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展、推升周邊房租;另一方面,業(yè)界也對(duì)萬(wàn)科的高端租賃項(xiàng)目是否能受到市場(chǎng)的認(rèn)可提出了質(zhì)疑。
項(xiàng)目前期資金沉淀約160億
2016年12月1日,北京市規(guī)土委官網(wǎng)上掛出海淀永豐地塊兩宗宅地的成交公告。由于開(kāi)發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)激烈,在土地價(jià)格達(dá)到上限后,自持商品住房面積也被競(jìng)到了100%自持,最終萬(wàn)科依靠高標(biāo)準(zhǔn)方案勝出,以50億元獨(dú)立拿地一宗,以59億元同住總旗下子公司組成聯(lián)合體拿地一宗。不過(guò)隨著住總的退出,如今在兩宗地塊上建的翡翠書(shū)院全部為萬(wàn)科獨(dú)立持有。
“算上地價(jià)成本,我們?cè)谶@兩宗地上沉淀的資金大約有160億元。”北京萬(wàn)科一位工作人員透露,按照此前公布的90平方米1.5萬(wàn)元/月,180平方米戶(hù)型3萬(wàn)-4萬(wàn)元/月的標(biāo)準(zhǔn),即使在理想狀態(tài)下也需要30年以上的時(shí)間才具有回本運(yùn)營(yíng)能力,項(xiàng)目實(shí)際回報(bào)率在2%-3%之間。
“萬(wàn)科所遇到的這種情況,在國(guó)外也沒(méi)有先例。”我愛(ài)我家海外業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王鵬表示,萬(wàn)科此次推出的產(chǎn)品,租金雖高,但是與前期投入相比,是無(wú)法滿(mǎn)足企業(yè)的變現(xiàn)需求的。
相關(guān)推薦
吐魯番公租房申請(qǐng)條件有哪些 吐魯番公租房買(mǎi)賣(mài)的政策是什么
區(qū)民政部門(mén)收到申請(qǐng)材料后,應(yīng)當(dāng)在6個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭的收入、人口、最低生活保障待遇證明文件或其他證件、證明以及是否屬于重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象進(jìn)行審核。
孝感公租房的申請(qǐng)條件是什么 孝感公租房買(mǎi)賣(mài)政策
孝感公租房申請(qǐng)條件可作如下申請(qǐng):1人申請(qǐng)單間配套,2人可申請(qǐng)一室一廳,3人(家庭成員只有父女或母子2人的,可按3人)可申請(qǐng)兩室一廳,4人及以上可申請(qǐng)三室一廳。
本辦法所稱(chēng)的公共租賃住房保障制度,是指按照規(guī)定的條件通過(guò)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼、提供公共租賃住房等方式,以解決本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍低收入家庭住房困難為主的住房保障制度。
新疆克拉瑪依公租房申請(qǐng)條件是什么?公租房買(mǎi)賣(mài)要求
市民政局負(fù)責(zé)低保家庭、住房困難轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人、軍烈屬等困難群體收入情況核實(shí),市人力資源社會(huì)保障局負(fù)責(zé)申請(qǐng)對(duì)象及家庭成員繳交社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)情況核實(shí)。