什么樣的房子辦不了房產(chǎn)證？

       買房對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是最重要的事情之一，很多家庭都是一輩子的積蓄，而且大部分都是貸款買房，房子最重要的就是房產(chǎn)證了，但并不是所有的房子都能辦房產(chǎn)證，哪些房子不能辦理房產(chǎn)證呢？

　　集體土地的項(xiàng)目

　　有些開(kāi)發(fā)商利用的是集體土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，集體土地是國(guó)家規(guī)定的農(nóng)民集體所有的土地，非特殊情況不得用于出讓、轉(zhuǎn)讓和非農(nóng)業(yè)建設(shè)，所以集體土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)并不能拿到房產(chǎn)證。

　　未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之前必須取得各部門的審批意見(jiàn)，并由相關(guān)部門進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃，所以如果房產(chǎn)項(xiàng)目沒(méi)有取得規(guī)劃審批的話是不能拿到房產(chǎn)證的。

　　未驗(yàn)收成功的項(xiàng)目

　　房地產(chǎn)在竣工后需要進(jìn)行相應(yīng)驗(yàn)收，包括水、電、燃?xì)獾雀鱾�(gè)部門的驗(yàn)收，如果沒(méi)有驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的話，則房產(chǎn)是不能拿到房產(chǎn)證的。

　　房屋處于抵押

　　在銀行或者其他地方房屋處在抵押狀態(tài)的話，則房產(chǎn)是不能進(jìn)行交易或者過(guò)戶的，必須解除抵押狀態(tài)后才可以拿到房產(chǎn)證。

　　房屋處于查封

　　因各種原因房屋處于查封狀態(tài)的話，房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的，必須解除查封狀態(tài)。

　　房屋未交稅費(fèi)

　　在辦理房產(chǎn)證前必須繳納國(guó)家規(guī)定的房屋契稅和相應(yīng)的維修基金，如果有一個(gè)未繳納則辦理不了房產(chǎn)證。

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