什么樣的房子辦不了房產(chǎn)證?

2018-07-06 09:41:35來源:四海生活百科

   

       買房對一個家庭來說是最重要的事情之一,很多家庭都是一輩子的積蓄,而且大部分都是貸款買房,房子最重要的就是房產(chǎn)證了,但并不是所有的房子都能辦房產(chǎn)證,哪些房子不能辦理房產(chǎn)證呢?

  集體土地的項目

  有些開發(fā)商利用的是集體土地進(jìn)行開發(fā)的項目,集體土地是國家規(guī)定的農(nóng)民集體所有的土地,非特殊情況不得用于出讓、轉(zhuǎn)讓和非農(nóng)業(yè)建設(shè),所以集體土地開發(fā)的房產(chǎn)并不能拿到房產(chǎn)證。

  未取得規(guī)劃審批的項目

  房地產(chǎn)開發(fā)之前必須取得各部門的審批意見,并由相關(guān)部門進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃,所以如果房產(chǎn)項目沒有取得規(guī)劃審批的話是不能拿到房產(chǎn)證的。

  未驗收成功的項目

  房地產(chǎn)在竣工后需要進(jìn)行相應(yīng)驗收,包括水、電、燃?xì)獾雀鱾部門的驗收,如果沒有驗收或者驗收不合格的話,則房產(chǎn)是不能拿到房產(chǎn)證的。

  房屋處于抵押

  在銀行或者其他地方房屋處在抵押狀態(tài)的話,則房產(chǎn)是不能進(jìn)行交易或者過戶的,必須解除抵押狀態(tài)后才可以拿到房產(chǎn)證。

  房屋處于查封

  因各種原因房屋處于查封狀態(tài)的話,房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的,必須解除查封狀態(tài)。

  房屋未交稅費(fèi)

  在辦理房產(chǎn)證前必須繳納國家規(guī)定的房屋契稅和相應(yīng)的維修基金,如果有一個未繳納則辦理不了房產(chǎn)證。

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