2018重慶房?jī)r(jià)即將暴跌一半 怎么回事

 　　違禁詞已過(guò)濾與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家談2018年房?jī)r(jià)稱(chēng)調(diào)控錯(cuò)了，房?jī)r(jià)將暴漲更高!錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。那么，2018重慶房?jī)r(jià)即將暴跌這是怎么回事？

       近日，在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門(mén)研討會(huì)上，違禁詞已過(guò)濾與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2017年房?jī)r(jià)展開(kāi)了一次深刻的探討。在此次研討會(huì)上,任總的核心論斷是:錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。

　　違禁詞已過(guò)濾:他說(shuō)假如房地產(chǎn)垮了，本來(lái)這個(gè)房子值一千萬(wàn)，銀行可以貸給你五百萬(wàn)，但這個(gè)房子忽然只值三百萬(wàn)，銀行貸給你的五百萬(wàn)就要收回來(lái)了，你工廠的流動(dòng)資金就沒(méi)了，那怎么辦？

　　違禁詞已過(guò)濾表示對(duì)中國(guó)政府來(lái)說(shuō)，住宅只能是一次性的投入，后期沒(méi)有稅收。假定我們按照國(guó)際辦法，以居住地納稅為主，情況就會(huì)大有改變，因?yàn)橐跃幼〉丶{稅為主，住宅能產(chǎn)生稅收，對(duì)當(dāng)?shù)卣�府�?lái)說(shuō)是好事，它就會(huì)抑制房?jī)r(jià)，不讓它漲太高。但我們現(xiàn)在不是這樣的。所以地方政府寧愿給你折價(jià)，也希望你蓋更多的寫(xiě)字樓，因?yàn)楸澈笥懈�多稅收。錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪可能比這一輪漲得更高。

　　違禁詞已過(guò)濾表示:2015年土地供應(yīng)就是負(fù)的33%，很多城市土地已經(jīng)出現(xiàn)短缺，包括上海和北京。

　　2016年，政府的土地供應(yīng)繼續(xù)下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出讓收入是800多億，而2015年是1960億。去年才到前年的40%左右。

　　土地是兩年開(kāi)工，所以2015年和2016年連續(xù)2年的土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)，將影響到未來(lái)城市的庫(kù)存。

　　翻看一線城市的庫(kù)存量可知，目前一線城市庫(kù)存平均只有6個(gè)月左右，已經(jīng)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的安全庫(kù)存標(biāo)準(zhǔn)。

　　如果一線城市不再建房，不出6個(gè)月，市場(chǎng)上將沒(méi)有新房庫(kù)存。

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