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辦理房屋過戶需要哪些手續(xù) 房屋過戶辦理流程

2018-10-19 09:28:57來源:四海網(wǎng)綜合

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辦理房屋過戶需要哪些手續(xù) 房屋過戶辦理流程

  簽訂房屋買賣合同合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置... 想要了解更多關(guān)于辦理房屋過戶需要什么手續(xù)的知識,下面小編為大家介紹房屋過戶的手續(xù),幫助雙方順利過戶。

  一、簽訂房屋買賣合同

  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。

  二、辦理房屋過戶手續(xù)

  辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:

  1、賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

  2、買賣雙方簽訂購房合同,詳細(xì)簽訂房價,付款方式,交房時間和定金多少。

  3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;

  4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格,時間多數(shù)為半個月,當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。

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