開發(fā)商延期交房違約金是多少 延期交房違約金規(guī)定

開發(fā)商延期交房違約金是多少延期交房違約金規(guī)定

　　四海網(wǎng)：很多人買房是為了建立一個屬于自己的溫馨的家，這是很多人的期盼。根據(jù)房屋買賣合，一般開發(fā)商是要按時交房，那么開發(fā)商延期交房,違約金該如何確定？購房者應(yīng)該怎么主張自己的權(quán)益？

　　我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金;也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”

　　根據(jù)以上規(guī)定，購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金;若認(rèn)為該違約金不足以彌補開發(fā)商延期交房帶來的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加”。

　　關(guān)于違約金，一般是有約定就遵照約定，如果沒有約定就根據(jù)法律規(guī)定主張相應(yīng)的違約金。